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單選題

1、甲公司從事房地產開發經營業務，20×8年度發生的有關交易或事項如下：(1)1月1日，因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用于出租。1月20日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同并已將兩棟商品房以經營租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9 000萬元，未計提跌價準備，公允價值為10 000萬元。該出租商品房預計使用50年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。(2)1月5日，收回租賃期屆滿的一宗土地使用權，經批準用于建造辦公樓。該土地使用權成本為2 750萬元，未計提減值準備，至辦公樓開工之日已攤銷10年，預計尚可使用40年，采用直線法攤銷。辦公樓于3月1日開始建造，至年末尚未完工，共發生工程成本3 500萬元(包括建造期間滿足資本化條件的土地使用權攤銷)。(3)3月5日，收回租賃期屆滿的商鋪，并計劃對其重新裝修后繼續用于出租。該商鋪成本為6 500萬元，至重新裝修之日，已計提折舊2 000萬元，賬面價值為4 500萬元，其中原裝修支出的賬面價值為300萬元。裝修工程于8月1日開始，于年末完工并達到預定可使用狀態，共發生裝修支出1 500萬元。裝修后預計租金收入將大幅增加。

甲公司對出租的商品房、土地使用權和商鋪均采用成本模式進行后續計量。下列各項關于甲公司20×8年12月31日資產負債表項目列報金額的表述中，正確的是(　)。

A、存貨為9 000萬元

B、在建工程為5 700萬元

C、固定資產為6 000萬元

D、投資性房地產為14 535萬元

2、甲公司在債務重組過程中得到一棟用于抵債的辦公樓，取得后直接對外出租該項債權系甲公司上年末銷售給乙公司一批產品所致，銷售價款2 000萬元，增值稅款340萬元，甲公司在重組協議中規定免除乙公司20%的債務，以該棟辦公樓抵償剩余的80%的債務，該棟辦公樓目前的市價為1 800萬元。甲公司的投資性房地產采用成本模式計量，不考慮與投資性房地產相關的稅費。甲公司取得該辦公樓的入賬價值為(　)。

A、2 000萬元

B、2 340萬元

C、1 872萬元

D、1 800萬元

3、下列關于投資性房地產的說法中，不正確的是(　)。

A、只要與投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業，就應確認投資性房地產

B、外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出

C、自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成

D、與投資性房地產有關的后續支出，滿足投資性房地產準則規定的確認條件的，應當計入投資性房地產成本;不滿足準則規定的確認條件的，應當在發生時計入當期損益

4、甲公司2015年初將一棟寫字樓對外出租，租期為3年，每年末收取當年租金80萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。該投資性房地產的初始成本為100萬元，期末公允價值為120萬元。當年甲公司為維護寫字樓日常使用發生相關維修、維護等支出共計5萬元。不考慮其他因素。甲公司2015年因投資性房地產業務影響營業利潤的金額為(　)。

A、80萬元

B、100萬元

C、105萬元

D、95萬元

5、2011年12月31日甲公司以2 200萬元的價格購入一棟辦公樓，當日即對外出租，租期為2012年至2016年5年，年租金為100萬元于每年末收取，該辦公樓的預計尚可使用年限為20年，甲公司對其采用成本模式進行后續計量，2012年末該辦公樓的未來現金流量現值為1 700萬元，發現減值跡象，確定發生減值，甲公司因持有該投資性房地產而影響的2012年營業利潤的金額為(　)。

A、-10萬元

B、-500萬元

C、-400萬元

D、600萬元

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