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單項選擇題

1.2017年2月1日，英明公司從其他單位購入一塊土地使用權，并于同日開始在這塊土地上建造兩棟廠房。2017年9月1日，英明公司預計廠房即將完工，與甲公司簽訂了經營租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給甲公司使用。租賃合同約定，該廠房于完工時開始出租。2017年9月15日，兩棟廠房同時完工。該土地使用權的成本為900萬元，兩棟廠房實際發生的建造成本均為120萬元，能夠單獨計量。英明公司采用成本模式對投資性房地產進行后續計量。則2017年9月15日英明公司投資性房地產的入賬價值為(　　)萬元。

A.570

B.510

C.450

D.60

2.甲公司2014年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為4000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2017年6月30日甲公司與乙公司簽訂經營租賃協議。該協議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協議簽訂日，租期2年，年租金600萬元，每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為3900萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2017年12月31日，該辦公樓的公允價值為2200萬元。假定不考慮所得稅等其他相關因素，下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是(　　)。

A.出租辦公樓應于2017年計提折舊200萬元

B.出租辦公樓應于租賃期開始日確認其他綜合收益400萬元

C.出租辦公樓應于租賃期開始日按其原價4000萬元確認為投資性房地產

D.出租辦公樓2017年取得的300萬元租金應沖減投資性房地產的賬面價值

3.2017年3月，甲企業與乙企業簽訂的一項廠房經營租賃合同即將到期。該廠房的賬面原價為2000萬元，已計提折舊600萬元。為了提高廠房的租金收入，甲企業決定在租賃期滿后對廠房進行改擴建，并與丙企業簽訂了經營租賃合同，約定自改擴建完工時將廠房出租給丙企業。3月15日，與乙企業的租賃合同到期，廠房隨即進入改擴建工程。12月10日，廠房改擴建工程完工，共發生支出150萬元(均符合資本化條件)，即日按照租賃合同出租給丙企業。甲企業采用成本模式對投資性房地產進行后續計量。該項投資性房地產改擴建后的入賬價值為(　　)萬元。

A.2150

B.1550

C.1400

D.2000

4.2017年6月3日，甲企業與乙企業簽訂的一項廠房經營租賃合同即將到期，該廠房按照成本模式進行后續計量，原價為6000萬元，至2017年6月30日已計提折舊600萬元。為了提高廠房的租金收入，甲企業決定在租賃期滿后對廠房進行改擴建，并與丙企業簽訂了經營租賃合同，約定自改擴建完工時將廠房出租給丙企業。6月30日，與乙企業的租賃合同到期，廠房隨即進入改擴建工程。至12月31日，共發生改擴建支出1200萬元(均符合資本化條件)，廠房改造尚未完工，預計還將發生改擴建支出1000萬元。關于2017年12月31日資產負債表列報，下列說法中正確的是(　　)。

A.投資性房地產列報的金額為6000萬元

B.投資性房地產列報的金額為6600萬元

C.在建工程列報的金額為5400萬元

D.在建工程列報的金額為6600萬元

5.英明公司采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，2017年9月20日自行建造的辦公樓達到預定可使用狀態并于當日對外出租，該辦公樓建造成本為5150萬元，預計使用年限為25年，預計凈殘值為150萬元。在采用年限平均法計提折舊的情況下，2017年該辦公樓應計提的折舊額為(　　)萬元。

A.0

B.50

C.200

D.100

答案在下一頁

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1.

【答案】A

【解析】2017年9月15日英明公司投資性房地產的入賬價值=900/2+120=570(萬元)。

2.

【答案】B

【解析】2017年該辦公樓應計提的折舊金額=4000/20×6/12=100(萬元)，選項A錯誤;辦公樓出租前的賬面價值=4000-4000/20×2.5=3500(萬元)，出租日轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產，租賃期開始日應按當日的公允價值3900萬元確認投資性房地產的入賬價值，選項C錯誤;應確認的其他綜合收益=3900-3500=400(萬元)，選項B正確;出租辦公樓取得的租金收入應當計入其他業務收入，選項D錯誤。

3.

【答案】B

【解析】2017年12月10日該投資性房地產的入賬價值=(2000-600)+150=1550(萬元)。

4.

【答案】B

【解析】企業對某項投資性房地產進行改擴建等再開發且將來仍作為投資性房地產的，再開發期間應繼續將其作為投資性房地產核算，再開發期間不計提折舊或攤銷。2017年12月31日，該投資性房地產在資產負債表中列報的金額=(6000-600)+1200=6600(萬元)。

5.

【答案】B

【解析】2017年該辦公樓應計提的折舊額=(5150-150)/25×3/12=50(萬元)。

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