2018年注冊會計師《經濟法》：租賃合同
更新時間：2018-08-21 10:55:14
來源：環球網校
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摘要 2018年注冊會計師強化階段已開始，環球網校小編整理并發布“2018年注冊會計師《經濟法》提分：租賃合同”本文分享幾種主要合同內容，希望考生掌握，沒有辛勤的汗水，就沒有成功的淚水，廣大考生加油!預祝考生順利通過2018年注冊會計師考試。
租賃合同★★★
1.形式與期限
|
期限 |
最長20年——超出部分無效，但可多次續訂 |
|
形式 |
6個月以上租賃——書面合同；否則，視為不定期租賃 |
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不定期租賃 |
定期租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，視為按原租賃合同不定期租賃 |
2.當事人的權利義務
(1)出租人：維修租賃物的義務
如果出租人不維修，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
(2)承租人：支付租金
支付時間有約定按約定;無約定，每屆滿一年支付一次，剩余期間不滿1年的，應當在租賃期間屆滿時一并支付。
(3)租賃物的改善或增設他物
需經出租人同意;否則出租人可以要求恢復原狀或賠償損失。
(4)承租人轉租問題
應當經出租人同意——否則，出租人有權解除合同;
經出租人同意的轉租——兩個租賃合同;
第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償。
(5)買賣不破租賃
含義：租賃期間，租賃物所有權轉移，租賃合同繼續有效。
例外：抵押在先的，租賃關系不得對抗已經登記的抵押權。
3.租賃房屋的出售
——承租人同等條件下享有優先購買權
(1)通知
一般：出賣之前合理期間內，通知承租人。
拍賣：應當在拍賣5日前通知承租人。
(2)優先購買權的限制
①共有人行使優先購買權;
②出租人將房屋出售給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、(外)祖父母、(外)孫子女;
③出租人履行通知義務后，承租人15日內未明確表示購買;
④第三人善意購買并已辦理登記。
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