2017年注冊會計師答疑：不動產抵押必須實行登記嗎?
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問題：不動產抵押必須實行登記嗎?
解答：
如果不動產抵押不實行登記的話，在處分不動產時，相對人是很難知道這個不動產上是否設定抵押的。
在抵押中不動產的抵押權行使以及公示必須登記才能生效，因 為通過將不動產的各種現狀以及其上存在的各種物權清晰、真實、準確地記載在不動產登記簿上，并向外界加以公示，這樣能夠維護不動產交易安全、提高不動產交 易效率、保護不動產權利人的權益。
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異議登記
如果不動產登記簿記載的權利人“不同意”更正，利害關系人可以申請異議登記。
(1)登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起“15日”內不起訴，異議登記失效。
(2)異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。
【解釋】異議登記使得登記簿上所記載的權利失去正確性推定的效力，異議登記后，第三人不得主張基于登記而產生的公信力(不適用于善意取得)。
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