2013會計職稱考試《初級經濟法基礎》重點解析：土地增值稅申報程序、納稅清算
更新時間：2013-09-26 08:48:09
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摘要 2013會計職稱考試《初級經濟法基礎》重點解析：土地增值稅申報程序、納稅清算
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(一)納稅申報程序
1.納稅人應在轉讓房地產合同簽訂后7日內，到房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報。
2.納稅人采取預售方式銷售房地產的，對在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入，稅務機關可以預征土地增值稅，之后辦理納稅清算后，多退少補。
(二)土地增值稅納稅清算
1.土地增值稅的清算條件
提示：區分“應當清算”和“可要求清算”
(1)符合下列情形之一的，納稅人應當進行土地增值稅的清算：
①房地產開發項目全部竣工、完成銷售的;
②整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的;
③直接轉讓土地使用權的。
(2)符合下列情形之一的，主管稅務機關可以要求納稅人進行土地增值稅清算：
①已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的;
②取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;
③納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的;
④省級稅務機關規定的其他情況。
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