2013年初級會計職稱考試《初級經濟法基礎》考點解析：財產轉讓、租賃所得
更新時間：2013-08-21 08:57:29
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摘要 2013年初級會計職稱考試《初級經濟法基礎》考點解析：財產轉讓、租賃所得
財產轉讓、租賃所得
1.概念
財產租賃所得：是指個人“出租”建筑物、土地使用權、機器設備、車船以及其他財產取得的收入。
2.計征方法
以“1個月”內取得的收入為一次，按次征收。
3.稅率：基本稅率為20%
【解釋】從2008年3月1日起，對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。
4.應納稅額的計算
(1)每次(月)收入不超過4000元的
應納稅額=[每次(月)收入額-準予扣除項目-修繕費用(800元為限)-800元]×20%(或10%)
(2)每次(月)收入在4000元以上的
應納稅額=[每次(月)收入額-準予扣除項目-修繕費用(800元為限)]×(1-20%)×20%(或10%)
【解釋1】準予扣除項目包括：出租房屋時繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加以及房產稅等相關稅費。
【解釋2】當月的修繕費用超過800元的，當月最多扣除修繕費用800元，其余部分在以后月份扣除。
財產轉讓所得
1.范圍界定
財產轉讓所得，是指個人轉讓有價證券、股權、建筑物、土地使用權、機器設備、車船以及其他財產取得的收入。
2.計征方法：按次計征
3.計稅依據
以轉讓財產取得的收入額減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額。
4.應納稅額=(收入總額-財產原值-合理費用)×20%
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