本文分享初級會計《初級會計實務》第四章非流動資產第二節投資性房地產知識點，詳細介紹投資性房地產的計量、投資性房地產的確認時點、自用房地產或存貨轉換為投資性房地產等知識點，同時考生一定要搭配歷年真題進行考點鞏固。

第四章 非流動資產

第二節 投資性房地產

(一)投資性房地產的概念

投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。

(二)投資性房地產的內容

1.屬于投資性房地產

(1)已出租的土地使用權(經營租賃方式);

(2)持有并準備增值后轉讓的土地使用權;

(3)已出租的建筑物。

【注意】

①已出租租期已滿暫時空置繼續用于出租的房地產屬于投資性房地產。

②通常情況下，對企業持有以備經營出租的空置建筑物，如董事會或類似機構作出書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發生變化的，即使尚未簽定租賃協議，也應視為投資性房地產。

③出租給關聯公司的房地產屬于投資性房地產。

2.不屬于投資性房地產

(1)對以經營租賃方式租入再轉租給其他單位的房地產;(不是企業的資產)

(2)按照國家有關規定認定的閑置土地;(無形資產)

(3)企業自用房地產和作為存貨的房地產;(固定資產/無形資產/開發產品(存貨))

(4)計劃出租但尚未出租的土地使用權;(無形資產)

(5)企業出租給本企業職工居住的房屋。(固定資產)

考點：投資性房地產的計量★★

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考生看完以上內容后，可以做下投資性房地產的相關歷年真題，檢測是否掌握考點內容

【例題1-單選題】2022年1月1日，甲公司將一棟自用辦公樓用于對外出租。該辦公樓賬面原值2 500萬元，已累計計提折舊800萬元，當日該辦公樓的公允價值為4 000萬元。假設甲公司投資性房地產以公允價值進行后續計量，則甲公司的以下會計處理正確的有( )。

A.確認投資收益2 300萬元

B.確認其他綜合收益2 300萬元

C.確認公允價值變動損益2 300萬元

D.不確認損益，也不確認所有者權益

【答案】B

【解析】企業將自用房地產轉為以公允價值模式計量的投資性房地產，當日公允價值大于賬面價值的差額，應該計入其他綜合收益，選項B正確。

借：投資性房地產——成本 4 000

累計折舊 800

貸：固定資產 2 500

其他綜合收益 2 300

【例題2-單選題】2022年1月1日，甲公司將自用的寫字樓轉換為以成本模式進行后續計量的投資性房地產。轉換當日寫字樓的賬面余額為5 000萬元，已計提折舊500萬元，已計提固定資產減值準備400萬元;公允價值為4 200萬元。甲公司將該寫字樓轉為投資性房地產核算時的初始入賬價值為( )萬元。

A.5 000

B.4 600

C.4 200

D.4 100

【答案】D

【解析】自用寫字樓轉換為以成本模式后續計量的投資性房地產，應以轉換當日寫字樓的賬面價值4 100萬元(5 000-500-400)作為投資性房地產的初始入賬價值。

【例題3-多選題】企業將自用房地產轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日公允價值與原賬面價值的差額，可能影響的財務報表項目有( )。

A.資本公積

B.投資收益

C.公允價值變動收益

D.其他綜合收益

【答案】CD

【解析】企業將自用房地產轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日公允價值與原賬面價值的差額，如果是借方差額，則計入公允價值變動損益，如果是貸方差額，則計入其他綜合收益。

【例題4-單選題】自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換日該房地產公允價值小于賬面價值的差額，正確的會計處理是( )。

A.計入其他綜合收益

B.計入期初留存收益

C.計入公允價值變動損益

D.計入營業外收入

【答案】C

【解析】自用房地產轉換為公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日公允價值小于賬面價值的差額記入“公允價值變動損益”科目。

【例題5-單選題】企業將自用房地產轉為以公允價值模式計量的投資性房地產，下列轉換日該房地產公允價值大于賬面價值的差額的會計處理表述中，正確的有( )。

A.計入公允價值變動損益

B.計入當期損益

C.計入其他綜合收益

D.計入資本公積

【答案】C

【解析】企業將自用房地產轉為公允價值模式計量的投資性房地產，當日公允價值大于賬面價值的差額，計入“其他綜合收益”;當日公允價值小于賬面價值的差額，計入“公允價值變動損益”。

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初級會計考試題型及評分標準

《初級會計實務》科目試題題型為單項選擇題、多項選擇題、判斷題、不定項選擇題。

1.單項選擇題(本類題共20小題，每小題2分，共40分。每小題備選答案中，只有一個符合題意的正確答案。錯選、不選均不得分。)

2.多項選擇題(本類題共10小題，每小題2分，共20分。每小題備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意的正確答案。請至少選擇兩個答案，全部選對得滿分，少選得相應分值，多選、錯選、不選均不得分。)

3.判斷題(本類題共10小題，每小題1分，共10分。請判斷每小題的表述是否正確。每小題答題正確的得1分，錯答、不答均不得分，也不扣分。)

4.不定項選擇題(本類題共15小題，每小題2分，共30分。每小題備選答案中，有一個或一個以上符合題意的正確答案。每小題全部選對得滿分，少選得相應分值，多選、錯選、不選均不得分。)

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