2025年初級會計備考已開始，本文整理《初級會計實務》第四章非流動資產第二節投資性房地產相關知識點，具體介紹投資性房地產的轉換，同時搭配歷年真題供練習，請考生掌握。

第四章 非流動資產

第二節 投資性房地產

【考點】投資性房地產的轉換(重點)

(一)自用房地產或存貨與成本模式計量的投資性房地產之間的轉換

1.自用房地產轉為成本模式計量的投資性房地產

借：投資性房地產 ①

累計折舊/攤銷 ②

固定資產減值、無形資產減值準備 ③

貸：固定資產/無形資產 ①

投資性房地產累計折舊(攤銷) ②

投資性房地產減值準備 ③

2.成本模式計量的投資性房地產換為自用房地產

借：固定資產/無形資產 ①

投資性房地產累計折舊(攤銷) ②

投資性房地產減值準備 ③

貸：投資性房地產 ①

累計折舊/攤銷 ②

固定資產減值、無形資產減值準備 ③

3.存貨轉為成本模式計量的投資性房地產

借：投資性房地產 ①-③

存貨跌價準備 ③

貸：開發產品 ①

4. 成本模式計量的投資性房地產換為存貨

借：開發產品 ①-②-③

投資性房地產累計折舊(攤銷) ②

投資性房地產減值準備 ③

貸：投資性房地產 ①

(二)自用房地產或存貨與公允價值模式計量的投資性房地產之間的轉換

1.自用房地產或存貨轉為公允價值模式計量的投資性房地產

借：投資性房地產——成本 (轉換日公允價值)

累計折舊/累計攤銷

固定資產減值準備/無形資產減值準備/存貨跌價準備

公允價值變動損益 (倒擠，借差)

貸：固定資產/無形資產/開發產品

其他綜合收益 (倒擠，貸差)

2.公允價值模式計量的投資性房地產轉為自用房地產或存貨

借：固定資產/無形資產/開發產品 (轉換日公允價值)

貸：投資性房地產——成本

——公允價值變動

公允價值變動損益 (倒擠，可借可貸)

【例題1-單選題】2022年1月1日，甲公司將一棟自用辦公樓用于對外出租。該辦公樓賬面原值2 500萬元，已累計計提折舊800萬元，當日該辦公樓的公允價值為4 000萬元。假設甲公司投資性房地產以公允價值進行后續計量，則甲公司的以下會計處理正確的有( )。

A.確認投資收益2 300萬元

B.確認其他綜合收益2 300萬元

C.確認公允價值變動損益2 300萬元

D.不確認損益，也不確認所有者權益

【答案】B

【解析】企業將自用房地產轉為以公允價值模式計量的投資性房地產，當日公允價值大于賬面價值的差額，應該計入其他綜合收益，選項B正確。

借：投資性房地產——成本 4 000

累計折舊 800

貸：固定資產 2 500

其他綜合收益 2 300

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