2024年初級會計《初級會計實務》通關精要教研老師已整理，本文分享第四章非流動資產第二節投資性房地產的賬務處理知識點，有一定難度，應重點關注。

第四章 非流動資產

考情分析：

本章內容非常重要，有一定難度，應重點關注，以下內容全面把握。

第二節 投資性房地產

知識點：投資性房地產的賬務處理

【例題-成本模式】甲公司2018年-2020年發生如下與投資性房地產有關的業務：

(1)2018年3月31日，甲公司以銀行存款9 000萬元購買一棟辦公樓并直接出租給乙公司使用，

合同約定租賃期2年，以銀行存款每月收取租金30萬元;甲公司對該投資性房地產以成本模式進行后續計量，預計使用年限50年，預計凈殘值為0，直線法折舊 。

(2)2020年3月31日，租賃期滿收回該辦公樓，并以公允價值9500萬元出售，款項存入銀行。

不考慮增值稅等相關稅費的影響。

要求：

(1)編制甲公司2018年3月31日將寫字樓出租的會計分錄。

(2)編制甲公司2018年按月確認租金收入及計提折舊的會計分錄。

(3)編制甲公司2019年按月確認租金收入及計提折舊的會計分錄

(4)編制甲公司2020年3月31日將該寫字樓出售的會計分錄。

【解析】甲公司相關賬務處理如下：

(1)借：投資性房地產 9 000

貸：銀行存款 9 000

(2)借：銀行存款 30

貸：其他業務收入 30

借：其他業務成本 15

貸：投資性房地產累計折舊 15

(3)借：銀行存款 30

貸：其他業務收入 30

借：其他業務成本 15

貸：投資性房地產累計折舊 15

(4)借：銀行存款 9 500

貸：其他業務收入 9 500

借：其他業務成本 8 640

投資性房地產累計折舊 360

貸：投資性房地產 9 000

【例題-公允價值模式】甲公司為房地產開發企業，2016年-2018年發生如下與投資性房地產有關的業務：

(1)2016年9月，與乙公司訂立租賃協議，約定將購買的寫字樓于購買當日租賃給乙公司使用，租賃期2年，簽訂合同當日一次性收取2年租金2400萬元，存入銀行。當年10月1日，實際購入寫字樓，總計支付價款1000萬元。甲公司對該投資性房地產以公允價值模式進行后續計量。

(2)2016年12月31日，該寫字樓公允價值為1200萬元。

(3)2017年12月31日，該寫字樓公允價值為1150萬元。

(4)2018年10月1日，租賃期滿甲公司收回寫字樓，并以當日公允價值1280萬元出售，款項存入銀行。不考慮增值稅等其他因素的影響。

要求：

(1)編制甲公司收取租金及投資性房地產入賬的會計分錄。

(2)編制甲公司按月確認租金收入的會計分錄。

(3)編制甲公司2016年12月31日確認公允價值變動的會計分錄。

(4)編制甲公司2017年12月31日確認公允價值變動的會計分錄。

(5)編制甲公司出售該寫字樓的會計分錄。

【解析】甲公司相關賬務處理如下：

(1)借：銀行存款 2 400

貸：預收賬款 2 400

借：投資性房地產-成本 1 000

貸：銀行存款 1 000

(2)借：預收賬款 100

貸：其他業務收入 100

(3)借：投資性房地產-公允價值變動 200

貸：公允價值變動損益 200

(4)借：公允價值變動損益 50

貸：投資性房地產-公允價值變動 50

(5)借：銀行存款 1 280

貸：其他業務收入 1 280

借：其他業務成本 1 150

貸：投資性房地產-成本 1 000

-公允價值變動 150

出售時對當期利潤的影響=1280-1150=130(萬元)

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