第四章 非流動資產

第二節 投資性房地產

【多選】下列房地產中，不屬于投資性房地產的有( )。

A.工業企業自用的土地使用權

B.房地產開發企業持有的用于建造商品房的土地使用權

C.房地產開發企業持有并準備增值后轉讓的土地使用權

D.以賺取租金為目的出租給其他企業的辦公樓

【答案】AB

【解析】選項 A：應作為無形資產;選項 B：屬于存貨項目

【單選】2019 年 3 月 1 日，甲公司外購一棟寫字樓直接租賃給乙公司使用，租賃期為 6 年，每年租金為 180 萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量，該寫字樓買價為 3000 萬元;2019年 12 月 31 日，該寫字樓的公允價值為 3200 元萬元。假設不考慮相關稅費，則該項投資性房地產對甲公司 2019 年度利潤總額的影響金額是( )萬元。

A.180

B.200

C.350

D.380

【答案】C

【解析】該項投資性房地產對甲公司 2019 年度利潤總額的影響金額=180÷12×10+(3200-3000)=350(萬元)。

【多選】下列關于投資性房地產后續計量的表述中，錯誤的有( )。

A.采用公允價值模式進行后續計量的，資產負債表日期公允價值與賬面余額的差額計入其他綜合收益。

B.采用成本模式進行后續計量的，不需要按月計提折舊或攤銷

C.采用公允價值模式進行后續計量的，不允許再采用成本模式計量

D.采用成本模式進行后續計量的，不允許再采用公允價值模式計量

【答案】ABD

【解析】選項 A：采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，資產負債表日期公允價值與賬面余額的差額記入“公允價值變動損益”科目。選項 B：采用成本模式進行后續計量的投資性房地產，應當計提折舊或攤銷。選項 D：采用成本模式進行后續計量的投資性房地產，滿足條件情況下，允許企業將投資性房地產后續計量模式由成本模式變為公允價值模式。

【單選】投資性房地產的后續計量從成本模式轉為公允價值模式的，轉換日投資性房地產的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務報表項目產生影響的是( )。

A.資本公積

B.營業外收入

C.未分配利潤

D.投資收益

【答案】C

【解析】投資性房地產后續計量由成本模式變更為公允價值模式計量屬于會計政策變更，公允價值與賬面價值的差額應調整期初留存收益(盈余公積和未分配利潤)。

【單選】企業對其分類為投資性房地產的寫字樓進行日常維護所發生的相關支出，應當計入的財務報表項目是( )。

A.投資收益

B.管理費用

C.營業成本

D.營業外支出

【答案】C

【解析】對其分類為投資性房地產的寫字樓進行日常維護所發生的相關支出應計入其他業務成本，對應的報表項目為營業成本。

【單選】甲公司于 2020 年 1 月 1 日將一幢商品房對外出租，采用公允價值模式進行后續計量，租期為5 年，每年 1 月 1 日收取租金 150 萬元，出租時，該幢商品房成本為 3000 萬元，公允價值為 4500 萬元，2020 年 12 月 31 日，該幢商品房的公允價值為 5200 萬元。則甲公司 2020 年應確認的公允價值變動損益為( )。

A.3000

B.1500

C.2200

D.700

【答案】D

【解析】2020 年初公允價值為 4500 萬元，2020 年年末公允價值為 5200 萬元，所以應計入公允價值變動損益的金額=5200-4500=700(萬元)

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