【1-多選】下列房地產中，不屬于投資性房地產的有( )。

A.工業企業自用的土地使用權

B.房地產開發企業持有的用于建造商品房的土地使用權

C.房地產開發企業持有并準備增值后轉讓的土地使用權

D.以賺取租金為目的出租給其他企業的辦公樓

【2-單選】2019 年 3 月 1 日，甲公司外購一棟寫字樓直接租賃給乙公司使用，租賃期為 6 年，每年租金為 180 萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量，該寫字樓買價為 3000 萬元;2019年 12 月 31 日，該寫字樓的公允價值為 3200 元萬元。假設不考慮相關稅費，則該項投資性房地產對甲公司 2019 年度利潤總額的影響金額是( )萬元。

A.180

B.200

C.350

D.380

【3-多選】下列關于投資性房地產后續計量的表述中，錯誤的有( )。

A.采用公允價值模式進行后續計量的，資產負債表日期公允價值與賬面余額的差額計入其他綜合收益。

B.采用成本模式進行后續計量的，不需要按月計提折舊或攤銷

C.采用公允價值模式進行后續計量的，不允許再采用成本模式計量

D.采用成本模式進行后續計量的，不允許再采用公允價值模式計量

【4-單選】投資性房地產的后續計量從成本模式轉為公允價值模式的，轉換日投資性房地產的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務報表項目產生影響的是( )。

A.資本公積

B.營業外收入

C.未分配利潤

D.投資收益

【5-單選】企業對其分類為投資性房地產的寫字樓進行日常維護所發生的相關支出，應當計入的財務報表項目是( )。

A.投資收益

B.管理費用

C.營業成本

D.營業外支出

【6-單選】甲公司于 2020 年 1 月 1 日將一幢商品房對外出租，采用公允價值模式進行后續計量，租期為5 年，每年 1 月 1 日收取租金 150 萬元，出租時，該幢商品房成本為 3000 萬元，公允價值為 4500 萬元，2020 年 12 月 31 日，該幢商品房的公允價值為 5200 萬元。則甲公司 2020 年應確認的公允價值變動損益為( )。

A.3000

B.1500

C.2200

D.700

【答案及解析】

1.【答案】AB

【解析】選項 A：應作為無形資產;選項 B：屬于存貨項目

2.【答案】C

【解析】該項投資性房地產對甲公司 2019 年度利潤總額的影響金額=180÷12×10+(3200-3000)=350(萬元)。

3.【答案】ABD

【解析】選項 A：采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，資產負債表日期公允價值與賬面余額的差額記入“公允價值變動損益”科目。選項 B：采用成本模式進行后續計量的投資性房地產，應當計提折舊或攤銷。選項 D：采用成本模式進行后續計量的投資性房地產，滿足條件情況下，允許企業將投資性房地產后續計量模式由成本模式變為公允價值模式。

4. 【答案】C

【解析】投資性房地產后續計量由成本模式變更為公允價值模式計量屬于會計政策變更，公允價值與賬面價值的差額應調整期初留存收益(盈余公積和未分配利潤)。

5。【答案】C

【解析】對其分類為投資性房地產的寫字樓進行日常維護所發生的相關支出應計入其他業務成本，對應的報表項目為營業成本。

6.【答案】D

【解析】2020 年初公允價值為 4500 萬元，2020 年年末公允價值為 5200 萬元，所以應計入公允價值變動損益的金額=5200-4500=700(萬元)

免費下載查看>>2022初級會計實務格各章節練習題

準考證打印

2022年4月8日前，各省級考試管理機構公布本地區初級資格考試準考證網上打印起止時間。具體哪天開始打印，小編建議考生可立即填寫 免費預約短信提醒服務，屆時我們會及時通知考生2022年各省初級會計職稱考試準考證打印時間、考試時間，助您順利參加考試。

考試時間

初級資格考試于2022年5月7日至11日，5月14日至15日，分兩個時間段進行，共14個批次。具體安排如下：

《初級會計實務》科目考試時長為105分鐘，《經濟法基礎》科目考試時長為75分鐘，兩個科目連續考試，時間不能混用。考試時間和考點由系統隨機安排，不能變動。

以上內容是2022年初級會計第四章練習題信息，小編為廣大考生上傳更多2022年初級會計章節試題、模擬試題、歷年真題內容，可點擊“免費下載”按鈕后進入下載頁面。