編輯推薦：2020年初級會計職稱《初級會計實務》預習必考點匯總

【必考考點43】房地產開發企業取得的土地使用權用于建筑對外出售的房屋建筑物，相關土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本(開發成本)。

【必考考點44】企業外購房屋建筑物所支付的價款中包括土地使用權和建筑物價值的，應當對實際支付的價款按照合理的方法在土地使用權與地上建筑物之間進行分配;如果確實無法在土地使用權與地上建筑物之間進行合理分配的，應當全部作為固定資產，按照固定資產確認和計量的原則進行會計處理。

【必考考點45】對于同一項無形資產在開發過程中達到資本化條件之前已經費用化計入當期損益的支出不再進行調整。

【必考考點46】無形資產達到預定用途前發生的可辨認的無效和初始動作損失，為運行該無形資產發生的培訓費支出等，不構成無形資產的開發成本。

【必考考點47】如果殘值重新估計后高于其賬面價值，則不再攤銷，直至殘值低于賬面價值時再恢復攤銷。

【必考考點48】企業選擇的無形資產攤銷方法，應當反映與該項無形資產有關的經濟利益的預期消耗方式。這些方法包括直線法、生產總量法等。無法可靠確定其預期消耗方式的，應當采用直線法進行攤銷。

【必考考點49】非貨幣性資產交換的交易對象主要是非貨幣性資產。在涉及少量補價的情況下，以補價占整個資產交換金額的比例低于25%作為參考。貨幣性資產是指企業持有的貨幣資金和將以固定或可確定的金額收取的資產，包括現金、銀行存款、應收賬款和應收票據以及準備持有至到期的債券投資等。

【必考考點50】商業實質，滿足條件之一：換入資產的未來現金流量在風險、時間和金額方面不同時相同。換入資產與換出資產的預計未來現金流量現值不同，且其差額與換入資產和換出資產的公允價值相比是重大的。

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