投資性房地產的范圍

　　(1)已出租的土地使用權;(環球網校提供投資性房地產)

　　企業以經營租賃方式出租的土地使用權，包括自行開發完成后用于出租的土地使用權。

　　用于出租的土地使用權是指企業通過出讓或轉讓方式取得的土地使用權。

　　第一，企業以經營方式租入建筑物或土地使用權再轉租給其他單位或個人的，不屬于投資性房地產，也不能確認為企業的資產。

　　第二，已出租的投資性房地產租賃期屆滿，因暫時空置但繼續用于出租的，仍作為投資性房地產。

　　(2)持有并準備增值后轉讓的土地使用權;企業取得的、準備增值后轉讓的土地使用權。

　　按照國家有關規定認定的閑置土地，不屬于投資性房地產。

　　(3)已出租的建筑物;企業以經營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開發完成后用于出租的房屋等。

　　出租的建筑物應是企業擁有產權的建筑物。

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2017年初級會計職稱《初級會計實務》投資性房地產概念

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　　單項選擇題

　　1、采用公允價值模式計量的投資性房地產，資產負債表日其公允價值小于原賬面價值的差額通過(　)科目核算。

　　A、營業外收入

　　B、資本公積

　　C、公允價值變動損益

　　D、其他業務收入

　　【正確答案】C

　　【答案解析】采用公允價值模式計量的投資性房地產，資產負債表日其公允價值與原賬面價值的差額均通過公允價值變動損益科目核算。

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