投資性房地產的取得

　　確認投資性房地產的條件:(環球網校提供投資性房地產內容)

　　①與該投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業;②該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。

　　一、外購的投資性房地產

　　外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。

　　借：投資性房地產

　　貸：銀行存款

　　二、自行建造的投資性房地產的確認和初始計量

　　自行建造投資性房地產的成本，由建造該項房地產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成。

　　包括土地開發費、建筑成本、安裝成本、應予資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。

　　借：投資性房地產

　　貸：銀行存款

　　三、內部轉換形成的投資性房地產

　　①企業將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應當按照該項存貨在轉換日的賬面余額或公允價值進行核算。

　　借：投資性房地產(成本模式)

　　投資性房地產——成本(公允價值模式)

　　公允價值變動損益 (借方余額情況下，虧)

　　存貨跌價準備

　　貸：開發產品(賬面余額)

　　資本公積——其他資本公積(貸方差額情況下，賺)

　　②企業將自用的建筑物等轉換為投資性房地產。

　　成本模式

　　借：投資性房地產

　　累計折舊

　　固定資地產減值準備

　　貸：固定資產

　　投資性房地產累計折舊

　　投資性房地產減值準備

　　公允價值模式

　　借：投資性房地產—成本(轉換日的公允價值 )

　　累計折舊

　　公允價值變動損益 (借方余額情況下)

　　固定資產減值準備

　　貸：固定資產

　　資本公積——其他資本公積(貸方余額情況下)
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