房地產(chǎn)所有權(quán)的占有、使用、收益和處分四項(xiàng)內(nèi)容，在理論上通常被認(rèn)為是房地產(chǎn)的四項(xiàng)基本權(quán)能?！究谠E：占用收分】

（1）占有。占有是指對(duì)房地產(chǎn)的實(shí)際掌握和控制。

（2）使用。使用是指在依法占有房地產(chǎn)的前提下，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行有效開發(fā)和利用的權(quán)利。

在合法占有房地產(chǎn)的前提下，房地產(chǎn)使用者既可以是房地產(chǎn)所有者本身，也可以是房地產(chǎn)所有者以外的其他人。因此，房地產(chǎn)使用權(quán)和所有權(quán)既可以結(jié)合，又可以分離。【租房現(xiàn)象】

（3）收益。收益是指通過對(duì)房地產(chǎn)的占有、使用等方式取得經(jīng)濟(jì)利益。

例如，房客可利用租來的房屋從事一些收益性經(jīng)營活動(dòng)，按照約定進(jìn)行收益分成。

（4）處分。處分是指對(duì)房地產(chǎn)在事實(shí)上和法律上的最終處置，包括出租、出賣、贈(zèng)予等。

處分權(quán)一般由所有權(quán)人行使，但在某些情況下，非所有權(quán)人也可以擁有處分權(quán)。如房地產(chǎn)所有權(quán)人作為債務(wù)人以住房作為抵押向債權(quán)人借貸，如果到期不能償還，債權(quán)人可以處分房屋并優(yōu)先受償?！镜盅嘿J款】