2015年成人高考專升本民法物權復習:業主的建筑物區分所有權
更新時間：2015-03-02 10:17:33
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摘要 2015年成人高考專升本民法物權復習:業主的建筑物區分所有權
特別關注：2015年成人高考各地報名時間
業主的建筑物區分所有權
(一)概念和特征
(二)內容
1.專有部分的單獨所有權
這是指數人區分一建筑物而各有的那一部分，以此專有部分為客體的區分所有權，為各區分所有人單獨所有，在性質上與一般所有權并無不同。但是，業主行使其專有部分的單獨所有權受到下列限制：
(1)業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
(2)業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。
2.共用部分的共有權
建筑物的共用部分為相關區分所有人所共有，均不得分割。各區分所有人對共有部分，應按其目的加以使用。共有部分的修繕費以及其他負擔，由各區分所有人按其單獨所有的部分的面積占總面積的比例來分擔。
此種共有在性質上應當屬于按份共有，但是不得請求分割。轉讓專有部分的所有權必須同時轉讓共用部分的共有權，專有部分和共有部分不得分開轉讓。
3.業主的管理權
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