BIM不僅是技術，而是一套方法體系，涵蓋建筑項目各階段。它依賴多種技術平臺實現，分為四個級別，從CAD圖紙到iBIM。IFC和COBie等標準促進信息共享。BIM模型集成項目信息，優化設計和施工。盡管BIM優勢明顯，應用不普遍，尤其在公共投資項目中。

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1. BIM不是一項技術，而是一套方法體系

首先，說最重要的，即BIM不是一項技術，而是一套業務流程或者叫一套方法體系，這是理解BIM最重要的一個方面。BIM可應用于建筑項目的各個方面，從設計、評估、采購供應、建造期間的物料轉移、建造流程控制、資源配置、協調目標生產，以及通過有效的成本控制（物資和資金管理）順利完成項目交付。

2. BIM依賴于多種技術或平臺組合而實現

BIM的各項工作，需要借助不同技術平臺或產品，才能得以正常的實施。有一系列的技術供應商提供相應的業務支持，以實現模型構建和在模型基礎上附加各種智能控制信息。例如：Autodesk Revit，GraphisoftArchiCAD 17，12d Model和Synchro Professional，國內大匠通公司開發的BIM數據支撐平臺"指標云數據積累與分析平臺"等。

3. 目前BIM有下面幾種實現級別

0級：CAD圖紙、線、弧、文本等。

1級：2D和3D模型，各種對象加上協作文件

2級：BIMs對象加協作文件，對模型和對象建庫并加以管理（通常被看作是最低標準的BIM）

3級：iBIM，風格管理，公共字典、通過Web提供服務，使信息和流程被集成起來，這些都得益于互操作數據的支撐。

4. 工業基礎類和COBie是用于共享信息的標準

工業基礎類和IFCs用于描述建筑與行業的數據，它具有平臺無關性，采用開放的文件格式，為施工、建筑物和行業配套服務的智能建設過程提供協同工作能力。

COBie是一種公開的數據格式，屬于建筑模型信息的子集，用于傳遞建筑信息和非幾何建模流程，它與BIM密切相關，通常是使用XML交換格式。

這些格式使BIM具備協同性，同時使所有的BIM軟件能夠理解和使用相關信息。絕大部分人都可以輕松編制這種數據，從而方便地實現信息共享，即使是在2級的BIM中也都很容易實現。

同時一些配套軟件，諸如安全軟件的特征控制引擎（FME）也能夠利用IFC和COBie，將數據進行格式轉換。使BIM和指標云之間的完全集成成為可能。

5. BIM不僅僅是一個詳細的3D建筑模型

這個概念是最容易解釋的，因此有"建筑4次"這個術語，意思是過程中模型被重建三次，最后一次才立在地面上了。結合了動畫和"穿越模式"的精確模型允許承包商在設計更改之前輕松的訪問設計層，因此建設過程中返工和出差的機率大大減少。

這些工程實施過程的變化，使設計、建造和交付有機地結合起來，即便是施工單位似乎也尚處在設計過程中一樣，而不再是簡單的、流程化的設計完后，進行招標，然后由施工單位來投標和應標。

6. 參數化模型是BIM的關鍵原則

從本質上說，這意味著模型中的所有東西都與其他事物相連。

如果移動墻的位置，附著在墻上的元素也會移動。如果你改變地板的尺寸，地板鋪設所需的材料數量就會改變。如果你移動在天花板上的管道，與管道更新和沖突相關的所有方面都突出顯示。無論是獨立開發一個BIM項目，還是在一個協同工作環境下的BIMs都可以這樣。這使得每個項目參與方都可以控制各個建筑模塊，通過部分模型的優化過程使其它相關部分的模塊也得到優化。改變一次，多方受益。

7. BIM中"D"元素代表與模型相關信息

4D涉及調度信息：當一個BIM元素在構建的時候，需要把相關的調度信息帶入。帶有4D信息時，你可以及時（JIT）的使材料交貨到現場。這反過來又影響前端的運輸過程，使其更高效，并減少材料交付的二次庫存問題，同時可以促進立即安裝。

5D涉及估算和建筑成本信息：建筑模型中的每個元素都有與之相關的成本。這允許對預算進行詳細的分析。它也使交付團隊對完成建設目標的工作量和工期做出準確的估計。

6D涵蓋建筑可持續發展目標信息：諸如能耗控制、可再生材料利用，并從管理的角度來理解和領導"能源與環境設計（LEED）"項目的跟蹤和執行。

7D是竣工BIM模型：包含完工后給業主最重要的交付切換業務信息。該模型信息是采用BIM后提升ROI（投資回報率）的重要組成部分，這個部分提供了精細的設施管理（FM）和資產管理（AM）能力。比如：建筑物內的每一部分都有使用壽命，在需要更換的情況下，相關部件通過7D信息得以簡單識別，從而確保這些維護更換過程可以高效地完成。

采用這些信息的好處是讓人對建設項目各個環節可以進行精細化的把控。

BIM模型本身就帶有項目運作過程中的各種管理信息，當你需要它們的時候，你只需要簡單的提一下問，BIM就會給你一個所需的資金計劃和資源計劃。

8. BIM為新開項目所有環節提供確定性

下面以一個典型的過程作為例子：

1）設計和施工隊伍選擇

2）設計工作已經完成，由施工隊和其他學科專家審查。本次審查劃定返工的區域。

3）重復這個過程2次，以獲得相對最佳的設計結果。

4）通用對象應用于具體的材料和設備之中;現在這些具體的物料已經被一些IFC類的特定對象模型所取代，這些IFC類對應已知的工料機類型，同時包含其成本和供應鏈信息。這樣建筑的全部成本、供應商和物料供應鏈成本，以及安裝方法對于相關人員都是可知的了。

5）現在能夠就地使用BIM開始施工了。在各個專業領域，技術幫助構建面向BIM的信息模型從而變革整個施工過程。并且各種建材的按時交付（JIT）也具有持續有效性。

9. 都知道BIM好，但應用并不普遍

特別是公共資金大型建設投資項目，各國政府都要求必須使用BIM。

BIM和指標云什么時候用得上?目前很多這種示范效應已經為行業變革播下了種子。

現實的情況是，這個行業正慢慢地改變，即使他們早已經認識到利用BIM的優勢。

問題是雖然客戶在意識到好處后，開始慢慢地采用或接近BIM方法，但是仍然有一些用戶直到最終竣工都拒絕BIM模型的應用，因為他們認為采用BIM會增加投資，而沒有意識到BIM的優勢——即可以減少建筑全生命周期的物資管理/資金管理運營成本。

鑒于目前BIM主要還是政府客戶，所以這種問題往往暴露出政府機構的內部協調或角色定位問題，為了更好的實施BIM項目，這些問題需要盡快協調解決好。

如英國在內閣辦公室內已任命了一位BIM主管，David Philp的職責是加快BIM的實施和授權使用。

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