隨著BIM技術的快速發展，BIM技術已經逐步邁入各行各業中并發揮了重要的作用。BIM技術的可視化、碰撞檢查、精細化管理、施工模擬等運用為建筑生命全周期提供了一種有別于傳統的高效模式。本文通過分析BIM技術在建筑生命全周期中的應用措施，整體介紹了從設計階段到管理階段對BIM技術的應用成果，具體分析了BIM在建筑管理和運維中發揮的作用，總結了BIM技術在建筑智能化建造施工的經驗和存在的問題。希望能為相關建筑智能化設計與施工人員提供借鑒。

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1BIM技術與智能化工程

1.1BIM技術

BIM技術是建筑信息模型的英文縮寫，其應用核心是建立虛擬的三維模型，利用數據化、信息化技術為這個模型建立與實際工程相符的信息庫，構建一個工程信息交換與共享的平臺，有效實現建筑工程信息集成化，與建筑工程相關的各方團隊都可以利用這個平臺進行信息交換與共享。BIM技術的應用優勢主要表現在可視化、協調性、模擬性、優化性與可出圖性等五個方面，在建筑信息模型中整合了建筑工程的設計、施工、運維、管理等全生命周期，各方團隊都可以以建筑信息模型為基礎進行協同作業，使工作質量、工作效率都得到有效的提升，保證了建筑建設項目的安全性，同時還節省了大量資源，降低了企業的成本支出。

1.2智能化工程

所謂智能化工程，其實就是包含了多種智能化系統的工程，建筑智能化的含義是在建筑工程中綜合運用了多種智能化技術，比如計算機技術、通信技術、控制技術、多媒體技術等等，利用這些技術完成對電氣設備的自動化控制，將收集到的信息進行分析、整理，為居住者提供高效的、便利的條件，提高建筑工程的安全性與舒適性。按照GB50339-2003的相關規定，目前建筑智能化工程中主要包含以下幾個系統：通信網絡系統、信息網絡系統、建筑設備監控系統（樓宇自動化系統）、火災報警系統、安全防范系統、綜合布線系統、智能化系統集成、電源與接地、環境和住宅智能化等。建筑智能化的主要特點就是從傳統的建筑電氣工程中獨立出來，將多種高新技術、學科集成在一起綜合利用，解決了系統之間互連的難題。建筑智能化工程施工需要和其他多個部門間密切合作，比如土建、電力、給排水等等，因為建筑工程的建設規模、使用性質與功能的實現都與智能化系統密切相關。目前建筑智能化系統正處于快速發展中，隨著科技的進步與人們需求的不斷變化，智能化工程的功能也將會逐步完善，技術也不斷更新。

2建筑智能化工程中BIM技術的應用

2.1前期決策階段

前期決策階段，使業主決策更為高效準確。設計前期，設計人員根據業主的需求進行標準層的設計。通過BIM技術將專業、抽象的智能化系統傳統圖紙進行三維建模，可以展示立體仿真的建筑構件、設施、設備和裝置，通過渲染功能和實景模擬表達空間感和真實感，使專業設計師與業主之間的溝通更為順暢，使業主能明確、清晰地判斷設計是否滿足項目需求，從而使決策更為準確和高效。

2.2設計階段

（1）為各子系統設計人員提供協同工作平臺。智能化工程子系統的種類繁多，如建筑設備監控系統、辦公管理系統、信息設施系統、會議系統、機房工程、綜合安防系統等，各主要系統又包含有若干子系統，如安防系統又包括電子巡邏系統、入侵報警系統、一卡通系統、出入口管理系統等。工程設計階段，需要各系統設計人員的協同工作，面對種類繁多的系統，應用BIM技術的優勢非常明顯。采用BIM技術可設置其它系統可見性，既能互不干涉，又能滿足各系統設計人員同時進行設計，方便各子系統可實現各子系統協同設計，極大降低了設計人員的工作量。

（2）可加強不同專業之間的溝通交流和技術融合。以強電和弱電的專業設計為例，綜合布線系統的設計中，前端信息點和強電插座需要在同一高度布置，通過REVIT模型文件的相互連接可以及時與強電專業設計人員溝通;在智能化系統線槽設計中，根據規范要求，需要與強電專業的電力電纜橋架保持一定的間距，應用BIM技術，可以通過直接連接強電專業提供的設計文件查看橋架的位置，合理布置弱電線槽，避免線槽碰撞。

2.3施工階段

（1）通過模型的三維碰撞檢測優化整體工程結構，提高工程質量和施工效率。在施工階段進行BIM技術的應用，最直觀的價值體現是碰撞檢測技術。其中應用最多的是將Revit中所創建的模型導入到Navisworks中進行碰撞檢測。通過施工前的碰撞檢測結果進行及時的調整和修改，可以避免施工中的各種碰撞情況，從而保證施工質量和施工進度，更有效地推進建筑智能化的進程。

（2）提前模擬施工過程，優化施工組織方案。工程項目越來越復雜，隨之而來的是施工規模擴大、施工標準提高和施工技術難度增加，工程施工過程也更加困難，繼而影響施工效率。利用BIM技術，可以進行施工模擬，既可以對施工過程進行合理組織和優化，又提前可以安排計劃和調配各項資源，提高施工質量，保證施工安全，有效推進施工進程。

（3）使工程管理過程更為科學規范。BIM技術的核心要素是信息數據。在建筑智能化工程中涉及子系統較多，設備箱的類型也多種多樣，在實際施工過程中，需要對材料用量和成本進行統計，對設備箱和布置狀態進行對比研究。通過軟件可以快速整合建筑工程的各種信息，包括導線材料、設備型號、管材直徑、各種配件等內容。在施工前期準備階段通過對施工的布局、成本的投入等方面進行合理評估預測，對實際成本進行預測。在施工過程中，及時進行工程管理統計和項目工程量的計算，有利于合理控制成本。

2.4運維管理階段

（1）通過BIM技術可以實現項目相關數據和資料的傳遞。施工階段結束后，通過BIM技術建立的立體模型和與之對應的信息數據傳遞到運維管理平臺，運維管理人員可以直觀地了解智能化工程，更迅速地掌握工程的管理和維護，這對提高運維單位對智能化系統的維護能力具有非常重要的積極意義。

（2）通過完善BIM可視平臺和資料，實現運行狀態實時顯示。管理人員隨時可以通過BIM平臺顯示的設備信息和運行狀態進行操作和管理。當設備將到維護期時，通過平臺設置，可以對設備進行高亮顯示，彈出維護信息表，提醒管理人員及時對設備進行維護，極大地保證設備運營的安全，提高管理的工作效率。

（3）通過監控聯動報警，及時了解設備運行狀態。通過設置平臺的聯動報警控制，當設備出現故障時，平臺發出聯動報警信號，管理人員可以及時得知設備發生故障，并通過平臺的故障信息迅速反應并進行故障判斷，并且可以通過平臺的三維定位顯示獲取設備的位置，迅速趕到現場進行處理。

將BIM技術運用到建筑智能化建設當中，不但可以提升各專業、各部門間的協同配合能力，同時還能實現工程施工的模數化、標準化作業，具有重要意義。BIM技術改變了傳統的建設工程生產模式，為項目生產和管理提供了大量數據信息，以BIM模型為載體，使用BIM協同平臺能將施工過程中進度、合同、成本、工藝、質量、材料等信息集成，幫助管理人員進行有效決策和精細管理，減少施工變更，縮短項目工期、控制項目成本、提升工程質量。應用BIM技術，實現建筑建設智能化，能從設計以及管理兩方面同時實現創效，創效額遠超BIM平臺的前期投入成本。同時，BIM模型以及平臺還能持續使用，從而提升建筑物業的運維能力，并助推國家數字城市建設。

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