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本項目是泉州保利南安項目，屬于南安市，位于南安市江北大道新市政服務中心向東50米(泛華大酒店對面)。此地塊規劃總用地面積108000m?，總建筑面積357000m?，其中住宅主樓30棟，共10種戶型。戶型、立面從方案設立到施工圖設計均運用了BIM技術，使住宅戶型保持多變、提供更多選擇的前提下，又可把控預制構件的統一性和標準性。

建筑方案設計環節

使用BIM技術進行住宅正向設計時，設計師根據自身構想，利用可視化方案模型設計的空間建筑，可以利用BIM對設計方案進行不斷完善和優化，并與各平臺溝通后完成圖紙到Revit設計出圖的轉變。

建筑設計方案是整個建筑施工中最為重要的步驟之一，設計方案的好壞直接影響整個建筑施工過程。為此，建筑設計師在建筑方案設計環節，應對該項目建立虛擬建筑模型。待建筑方案轉變成建筑模型后，其建筑模型已經完成70%以上。這時建筑設計師就可以借助BIM技術查看整個建筑的平面、解剖面及立體面，并根據施工現場實際情況對建筑設計方案進行優化調整。由此可見，BIM技術在建筑設計中既能實現三維建筑模型，又能對建筑模型動態進行實時更新，確保在建筑設計繪圖初期到輔助完善階段都能有效實施。

具體來說，在利用BIM進行正向設計的過程中，應遵守以下三個關鍵要素：

(1)遵循一切由總圖出發的原則，對Zone區域或樓板進行利用，并以疊加推敲的方式建筑形體。在這種情況下，可以隨時對設計方案進行推敲，同時也便于將面積清單計算模式進行更新。

(2)在對基本的戶型體塊進行設計后，可以通過單獨文件保存的模式將每個戶型進行保存，其格式可以為pln格式，也可以是mod格式。

(3)對另外一個主文件進行建立，同時可在外部對mod文件中的戶型進行引用，并拼出一個標準層的平面。然后，在其他樓層將這個標準層進行熱鏈接，并參照這個標準層對其他所有樓層進行修改，在這種情況下，一棟樓就有了基本的粗模。

技術設計環節

將建筑設計與BIM技術優化組合后，建筑設計師可以隨時由二維圖紙切換至三維模型，從而實現了平面與立體的空間轉換。尤其在設計建筑構件方面，建筑設計師可以借助BIM技術，對樓梯、門、窗等建筑構件進行添加，以此凸顯建筑設計的整體效果，通過虛實對比，確保建筑設計的合理性與可操作性。由于BIM技術還能實時可視化管理與數據管理，這樣建筑設計師在同業主進行溝通交流時，業主可以直觀地看到整個建筑構件的相關屬性，便于業主隨時更改變動。同時，BIM的另一個優勢在于具有精準的計算能力，可以對容積率進行獲取，也可強排容積率，并對經濟指標形成優化。對于提取全面積及半面積來說，提取坡屋頂2200以上的全面積，BIM可以實現不計容面積與計容面積的區分，并可分類統計數據參數。因此，在設計環節對BIM技術的運用，可以有效提高設計效率。此外，還應在設計環節體現出對鏈接標準戶型的設計，包括對核心筒的排布。對于參數強排容積率來說，室內設計師可以對標準戶型設計出多種方案，并以精裝模塊化的方式進行體現。在室內設計環節，應與室內設計預制構件量大化進行結合，以便減少預制構件種類的通用量。在暖通設計環節，應進行性能化分析，并擬定模擬報告，包括對設備型號進行定制。另外，為確保設計質量的提升，可以優化管線設計。而在業主估算造價階段，應與地方實際經濟水平及市場需求進行有機融合，進而確保定價的準確性與合理性，還應對標準模塊和制定面積的數量和選型進行制定。對于BIM模式下的面積計算與容積率計算來說，就地上建筑層高度而言，層高低于2.2m的情況，按照1/2的面積計入容積率;而高于2.2m及以上的情況下，應以全面積在容積率中進行計入。對于室外地坪以上的容積率計算來說，對于高度超過1.5m的情況，其建筑面積應在容積率中進行計入;對于場地坪高不一致的情況，應以周邊層高加0.3m的方式進行計算。而臨街建筑地層包括臨街商業的后半部分，以及建筑底層的架空層應將其在容積率中計入。而超高層的建筑，包括電梯井、樓梯間等也應將容積率進行計入。

就小區模塊鏈接的操作方法來說，可以鏈接建筑模型、結構模型、MEP模型，在模型與項目進行鏈接的過程中，模型會被Revit打開，并將其自動保存在內存中。建立小區模塊鏈接的另一個好處在于可以單獨創設更小的項目，在打開主項目后，還可以在包含各單獨部分的項目中建立連接，以此確保項目設計的效率和質量。

對于住宅精裝BIM模型造價精裝成本來說，BIM的造價指的是當精裝模型在軟件中導入后，軟件就可以自動對所需要的成本計劃量進行分析。然后，以計劃量為依據并根據施工經驗將一定的折扣去掉后，可以將這一數據作為申請采購和材料用量的依據。同時，在施工過程中，通過對比短周期的計算，可以掌握項目的動態進展，并可以在第一時間發現并解決存在的問題。此外，在施工原材料的領取方面，限額領取材料的最大問題就在于較難及時對限額材料進行領取，但BIM的運用在限額領料方面提供了數據支持，工作人員可以依據BIM系統中的快速檢索模式，對相應的施工材料進行領取。也就是說，通過對BIM系統的運用，可以節省材料領取時間，同時可以進行按需領取材料，這樣極大地縮短了裝修時間，節約了裝修成本。

施工繪圖環節待完成上述兩個環節后，建筑設計師還應做好施工圖繪制環節，并在原有基礎上添加建筑構件，完善平面圖、立體圖及解剖圖，將構件尺寸標記繪制在施工圖紙上。除此之外，施工設計人員還應在BIM技術的三維效果圖的基礎上添加相關建筑材料，以便業主可以感受到整個建筑的風格特色。為此，BIM技術在建筑設計過程中有助于實現綠色建筑目標，還能降低建筑施工后續風險因素，符合當前建筑設計的流行趨勢。

BIM模型在施工過程中的應用可全面提升工程造價行業效率與信息化管理水平，優化管理流程，高效率、高精準度的完成工程量計算工作。以上內容就是“BIM技術案例分享：泉州保利南安項目BIM應用”，更多BIM熱點資訊/教程分享歡迎關注微信公眾號“BIM實訓”，也可點擊下方免費下載領取精品學習資料。