編輯推薦：全國BIM等級考試一~三級考試大綱

溫馨提示：中國建設教育協會將會在7月24-25日組織進行BIM技能考試，考生們可以提前 免費預約短信提醒，及時獲取BIM考試時間節點信息。環球網校已開通BIM報考資格免費查詢入口，輸入學歷等信息即可快速查詢。更多BIM考試熱點視頻，盡在微信視頻號“BIM實訓”，歡迎關注。

一、BIM的動態化

1. 全樓空調的管理

如對于一個復雜而龐大建筑的空調系統，我們要隨時了解它的運行狀態，利用BIM模型就非常直觀，對整體研究空調運行策略、氣流、水流、能源分布定義很大。

我們可方便了解到冷機的運行，類型、臺數、送出水溫、空調機(AHU)的風量、風溫及末端設備的送風溫濕度、房間溫度、濕度均勻性等幾十個參數，方便運行策略研究、節約能源。

同時對水泵啟停、閥門的開啟度、各管線的水溫、流量，可進行直觀的監視。

2. 智能照明

現在大多數項目都具有智能照明功能，利用BIM模型可對現場管理，尤其是大堂、中庭、夜景、庭院的照明再現，為物業人員提供了直觀方便的手段。

二、工程應急處置

1. 漏水應急處理實例

如在項目中，有自來水管線破裂等情況發生，導致從管線、電纜橋架、未作防水的地面向地下多層漏水。

雖然有CAD圖紙，但地下層結構復雜，上下對應關系不直觀，從而要動用大量人力，對配電室電纜夾層、倉庫、輔助用房等進行逐一開門檢查。

如果能將漏水報警與BIM模型相結合，我們就可在大屏上非常直觀的看到浸水的平面和三維圖像，從而制定搶救措施，減少損失。

2. 重要閥門位置的顯示

標準樓層水管及閥門的設計和安裝都有相應的規律，可方便找到水管開裂部位并關斷閥門。

但是在大堂、中庭等處，由于空間變化大，水管閥門在施工時常有存在哪方便就安裝在哪的現象。假如某項目因極端冷天導致使大門入口風幕水管冷裂，經反復尋找閥門，最后在二層某個角落才找到。這里雖存在基礎管理的缺陷，但如有BIM模型顯示，閥門位置一目了然，處理會快很多。

3. 入戶管線的驗收

一個大項目有電力、光纖、自來水、中水、熱力、燃氣等幾十個進樓接口，在封堵不良且驗收不到位時，一旦外部有水(如市政自來水爆裂，雨水倒灌)，水就會進入樓內。利用BIM模型可對地下層入口精準定位、驗收，方便封堵，質量也可易于檢查，減少事故幾率。

三、火災應急處置水平的提高

對于火災應急處置恐怕是BIM模型可以成為最具優勢的典型應用。

1. 消防電梯

按目前規范，普通電梯及消防電梯不能作為消防疏散用(其中消防梯僅可供消防隊員使用)。而有了BIM模型及BIM具有了前述的動態功能，就有可能使電梯在消防應急救援，尤其是超高層建筑消防救援中發揮重要作用。

要達到這一目的所需條件包括：

1)具有防火功能的電梯機房、有防火功能的轎廂、雙路電源(采用阻燃電纜)或更多如柴發或UPS(EPS)電源;

2)具有可靠的電梯監控，含音頻、視頻、數據信號及電梯機房的視頻信號、煙感、溫感信號;

3)在電梯廳及電梯周邊房間具有煙感傳感器及視頻攝像頭;

4)可靠的無線對講系統(包括基站的防火、電源的保障等條件)或大型項目駐地消防隊專用對講系統;

5)在中控室或應急指揮大廳、數據中心ECC大廳等處的大屏幕;

6)可靠的全樓廣播系統;

7)電梯及環境狀態與BIM的聯動軟件。

當火災發生時，指揮人員可以在大屏前憑借對講系統或樓(全區)廣播系統、消防專用電話系統，根據大屏顯示的起火點(此顯示需是現場視頻動畫后的圖示)、蔓延區及電梯的各種運行數據指揮消防救援專業人員(每部電梯由消防人員操作)，幫助群眾乘電梯疏散至首層或避難層。

哪些電梯可用，哪些電梯不可用，在BIM圖上可充分顯示，幫助決策。

2. 疏散引導

對于大多數不具備乘梯疏散的情況，BIM模型同樣發揮著很大作用。憑借上述各種傳感器(包括卷簾門)及可靠的通訊系統，引導人員可指揮人們從正確的方向由步梯疏散，使火災搶險發生革命性的變革。

3. 疏散預習

另外，在大型的辦公室區域可為每個辦公人員的個人電腦安裝不同地址的3D疏散圖，標示出模擬的火源點，以及最短距離的通道、步梯疏散的路線，平時對辦公人員進行常規的訓練和預習。

四、在物業管理上的應用

1. 預留維修更換設備條件

利用BIM模型很容易模擬設備的搬運路線，我們要認真分析，對今后10年甚至20年需更換的大型設備，如：制冷機組、鍋爐等作出管道可拆裝、封堵、移位的預留條件。

2. 基于BIM的建筑數據統計

BIM模型中的建筑數據比傳統的CAD軟件要求更嚴、更準，利用這一點在物業管理中可對諸如：石材面積、地毯面積、地板面積、外窗(外玻)面積以及閥門、水泵、電機等大量材料和零配件進行精準的定位統計。

3. 人員定位

在BIM模型中，在晚間對入室的保潔服務員、巡視保安人員及運維的技工進行定位，就可了解每個人的移動軌跡，這無疑對內部可能發生的偷盜、泄密等事件起到監視和威懾，從而提高敏感區域的安全性，使物業整體保衛保密工作的水平進一步提高。

4. BIM模型與運維人員的培訓

BIM模型直觀、準確，各種機電設備、管線、風道、建筑布局一目了然，加上動態信息、人流、車流、設備運行參數，又以動畫方式演繹出來。這些信息正是培訓運維技工、安保人員以及各類服務人員的極好教材。

BIM模型在施工過程中的應用可全面提升工程造價行業效率與信息化管理水平，優化管理流程，高效率、高精準度的完成工程量計算工作。以上內容就是“BIM模型后期，如何在物業管理中發揮應用”，更多BIM熱點資訊/教程分享歡迎關注微信公眾號“BIM實訓”，也可點擊下方免費下載領取精品學習資料。