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一、項目概述

武漢開發區養老運營服務中心精裝修設計施工一體化工程位于湖北省武漢市經濟技術開發區后官湖三路，該項目總建筑面積7.7萬平方米，主要包括2棟19層的全自理老年公寓(總建筑面積21520平方米)，1棟6層的老年養護中心公寓(總建筑面積20223平方米)，1棟6層的介助公寓(總建筑面積20963平方米)，1棟1層的多功能活動中心(總建筑面積650平方米)。項目建成后可提供1048張床位、200個停車位，是一所集養老康復、護理、娛樂為一體的大型綜合養老中心。

二、項目重難點

本項目存在兩個難點，由于本項目是固定總價的精裝修設計施工一體化工程，項目成本管控難度較大。根據業主的運營要求以及受到武漢舉辦世界軍人運動會可能造成的停工等方面的影響，項目有效施工周期僅6個月，這對于項目管理提出了更高的要求，針對以上難點，我們提出了基于BIM的虛擬建造解決方案。

應用點云掃描技術，對已完工的土建施工現場進行掃描，生成土建BIM模型。在土建BIM模型的基礎上，對精裝修BIM做排版設計。在精裝修BIM模型的基礎上，做5D虛擬建造，滿足成本管控和進度管控的目標，生成施工圖、分包比質比價清單、采購訂單、施工組織進度計劃表等系列管理表格。BIM團隊進駐項目現場，應用虛擬建造成果輔助項目管理，并在此過程中不斷修正BIM模型和虛擬建造成果，確保成本和進度目標不發生偏移，直至項目完成。

三、BIM組織架構

本項目中標后，已組建了工程總承包項目部，并成立了設計中心、生產中心、采購中心、綜合中心四大中心部門，各中心之間協同辦公共同應用BIM虛擬建造成果開展項目管理工作，工作中的所有項目信息均從BIM模型中提取，有效保證了項目在實施過程中的一致性和統一性。

在項目剛開始實施的時候，我們就制定了項目級的BIM協同標準，明確命名了相關規則、出圖樣式、軟件間數據傳遞格式等系列內容，確保各個部門之間數據傳遞的流暢性、一致性、可靠性。

我們基于AutodeskBIM360云服務和云計算平臺，開展協同辦公，各部門可隨時隨地的進行可視化交流、仿真以及數據共享，有效提高了工作效率。

在這個項目中我們充分發揮了BIM虛擬建造的優勢，通過了BIM正向排版設計、5D虛擬建造等一系列技術手段，在開工前已對工程全程進行了充分模擬，使其滿足項目成本管控和進度總體控制的目標，此外，我們通過虛擬建造輸出施工圖工程量清單、采購訂單、進度計劃等一系列文件，使項目管理人員可以基于虛擬建造的成果，對現場管理心中有數，提前做好把控。

四、BIM技術實施應用

項目伊始，我們就運用點云技術，對已完工的土建工程進行內外部點云掃描，快速獲取建筑物的實際精確尺寸，掃描精度在3mm之內，同時將點云掃描數據導入Revit軟件，生成土建BIM數據模型，應用此方法可以有效避免現場實際情況與施工圖紙不一致的情況發生，也解決了室內裝飾深化設計中經常存在的定位是否準確等一系列問題。之后我們在土建BIM模型的基礎上，再次對標施工圖紙，對存在異議的地方進行現場復勘，查找相關問題，對模型做進一步的深化和完善。

工程總承包項目部的設計中心，在完善后的土地模型基礎上進行BIM正向排版設計，并根據業主要求將建筑分為老年公寓、護理樓、醫院以及會所四大功能區，統計各區域戶型、公共區數量及分布情況，形成統計清單，經過統計，該項目共計560個房間，68種戶型，其中老年公寓占比50%，護理樓占比29%，醫院占比18%。會所占比3%。以老年公寓為例，老年公寓包含自理1、自理2、自理3，共計三個標準戶型以及公共區域、電梯廳等區域，我們對每個戶型的區域都進行了BIM正向排版設計，再以搭積木的方式將戶型整合到對應區域位置中，在設計深化過程中，我們發現各個專業之間的重疊施工作業面較多，不過應用BIM排版在滿足設計規范的同時合理規避各類癥狀，確定構件加工尺寸及安裝定位，構件加工數據導入工廠機床進行數字加工，在基于BIM模型進行安裝，同時生成各種數據統計表，為預算提供工程量清單。

對于復雜節點處的隱蔽工程，我們進行了精細化的排版設計，由于施工前的技術交底讓施工人員明確知道隱蔽工程的具體位置，避免施工中破壞隱蔽工程，并造成不必要的二次傳播，將BIM排版模型進行虛擬建造，模擬現場施工安裝過程，驗證合理性，優化施工工藝，最終形成精裝修BIM模型。將精裝修的模型分專業、分樓層、分系統，通過ITWO插件輸出，打開BIM調節器導入輸出的模型文件，將模型與清單掛接，用于預先編制好的計算模板快速計算提取工程量，生成預算清單，通過此方法使項目管理的工作效率提高180%左右。通過預算分析，整理出不滿足項目成本管控的清單項，進行設計方案優化。以采暖系統為例，幾個優化后的設計方案，進行多維度數據化分析，在滿足成本管控的前提下，選擇最優設計方案。

低于預算清單進行采購計劃制定分包方案，采購中心基于此方案對多個供應商進行比質比價，對于報價結果進行多維度分析，并最終確定最優供應商，將BIM模型導入Navisworks，編制施工組織計劃，通過可視化模擬驗證合理性，導出最終成果進行虛擬建造，將模型、進度計劃、成本計劃整合后進行5D虛擬建造，從中發現問題并及時分析解決，通過不斷優化項目管理方案，最終實現成本和進度控制的雙重目標，同時還可生成采購清單、施工組織計劃等用于現場施工管理。通過BIM虛擬建造生成一系列成果，包括各專業施工圖紙、工程量清單、采購訂單、進度計劃、人材機等各種項目管理報表等。

工程總承包項目部在項目管理實踐中，充分應用虛擬建造成果，讓虛擬成果和生產實踐緊密結合起來，比如結合BIM模型召開生產例會，對施工中提出的技術難點問題，通過BIM模型進行三維交底，這使得項目管理的效率得以大幅度提升。比如預制構件和臨設、臨建的場地布置等，有效提高了現場管理的效率和效果。比如隱蔽工程的定位和施工，有效避免了返工和窩工。

應用AutodeskBIM360平臺，我們將施工圖、模型及文檔上傳至公司服務器，項目管理人員在項目現場可以通過運用手機端隨時隨地隨手上傳現場照片，對工程安全和質量可以做到隨時監控、隨時監督和整改，公司總部相關管理部門都可以隨時通過手機端進行遠程管控，確保工程安全和質量。應用BIM虛擬建造成果，我們還對施工管理中存在的安全文明等問題進行了預演，并提出了解決方案。

由于該項目是武漢開發區的重點工程，前來考察項目和檢查工作的各級領導絡繹不絕，為了讓社會各界可以充分了解項目進展，我們采用數字化和可視化的匯報方式，讓項目的特點和風貌得到充分展示。應用BIM虛擬建造成果方案對項目進行全過程管理，包括三維技術交底、基于模型現場施工質量檢查等系列工作，發現現場與模型不一致的情況及時反饋為模型虛擬建造分析，生成解決方案必須指導施工，以保證成本、進度總體管控目標不變。

五、BIM技術應用總結

通過應用BIM虛擬建造成果方案項目，成本進度均得到有效管控，進場15天已完成樣板層戶型的現場施工，比計劃周期提前近10天，實際支出比預算減少15%，經驗收100%達標，為實現項目總控目標奠定了堅實的基礎。

BIM模型在施工過程中的應用可全面提升工程造價行業效率與信息化管理水平，優化管理流程，高效率、高精準度的完成工程量計算工作。以上內容就是“BIM技術案例分享：武漢開發區養老運營服務中心BIM應用”，更多BIM熱點資訊/教程分享歡迎關注微信公眾號“BIM實訓”，也可點擊下方免費下載領取精品學習資料。