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項目介紹

北京市百子灣公租房項目總建筑面積22.8萬平米。地下勁性鋼結構下沉庭院及整體車庫建筑面積8.81萬平米;地上及鋼結構架空走廊、裝配式住宅建筑面積13.47萬平米。

需求分析

▏項目需求： 此項目為裝配式結構，典型的三邊工程，需要BIM技術輔助設計、深化，保證設計一次性成活率，減少變更往復。項目裝配體量大， 需要BIM技術實現對資源的信息化配置 ，輔助施工，避免拆改誤時費工。 由于場地狹小、工期緊張等因素，迫使項目需要對預制構件的狀態能夠精準把控 。

▏ 業主需求： 項目的建筑單位是北京市保障性住房建設投資中心，其對建筑的信息化管理是非常關注的，對項目施工階段BIM應用提出明確要求，定期聽取施工企業BIM工作匯報。

▏ 社會需求： 此項目是著名大師本著 人文關懷 、 交流空間 和 城市層次 三大設計理念設計的作品，受到社會人士一致認可，期盼施工企業應用BIM+裝配式技術，推進項目的建設。

應用情況

▏圖紙會審

項目組在模型創建過程中發現 圖紙問題156個 ，之后將各專業模型進行整合， 通過品茗HiBIM軟件 進行各專業間的碰撞檢查查找圖紙問題268個 ，其中 硬碰撞186個 。綜合分析，通過三維圖審的方式基本將圖紙中的 95% 左右的問題，進行了提前發覺，并進行提前決策，節約后期返工、變更等成本近 83萬 。

▏ 場地策劃

項目組通過模擬預制構件進場路線對道路進行了優化，新增兩條道路，并且加寬場地西側的道路寬度，增設預制構件存放點，并以汽車吊協助吊裝， 滿足了倒排工期9天一層(6-2#樓)的施工進度要求 ，解決了當工程進入預制構件安裝高峰期時塔吊速率遠遠小于安裝速率的問題，大大加速了工程進度。

項目組還結合施工方案，將BIM模型進行 流水段劃分 ，快速統計出各施工區段構件數量，并根據施工時間計算原則，計算出每個區段的施工時間，結合場地布置模型， 合理布置場地位置，優化堆場存放方案，將進度計劃導入品茗BIM5D平臺中 ，進行施工模擬，確保計劃合理，進度受控。

▏ 預制構件深化

項目組通過BIM模型，對構件進行 深化設計 ，提高構件深化設計的質量和效率，確保了安裝質量的同時，還避免了返工現象的產生，將層裝配時間直接縮短了 0.5天 。

▏ 二次結構排磚

項目組根據擬定的二次結構實施方案， 利用品茗HiBIM軟件一鍵排磚功能，導出排磚圖和料表 ，并以此為基礎對磚準確投放，避免二次搬運。通過BIM排磚后，保證了現場1人砌筑完成后，現場剩余的各規格磚量在5塊以內，完全消除不滿足孤帆要求的磚塊，使墻體錯縫更加工整、美觀。

▏ 裝配式專項應用

● “BIM+IoT”構件過程管理——

項目組在該項目中示范應用十三五課題成果BIM綜合管理平臺， 將BIM技術與物聯網技術相結合，將建筑構件的3D模型與施工進度相鏈接 ，動態模擬施工變化過程，實施進度控制和成本造價的實時監控，并能夠應用于包括構件制作到安裝的全過程管理，極大地提高生產效率。

● 構件數據化的探索與應用——

借鑒IFC標準，結合工程實踐 建立一套既可實現IFC目標又可減小對高端三維圖形軟件以及硬件的依賴的信息傳遞與儲存的方式 ;以數據驅動為突破口， 將數據存儲與工程應用軟件分離 ，通過構件數據化的方式提高數據傳遞的效率與準確性，降低數據儲存難度。讓不會圖形軟件的技術與管理人員也可以創建數據化模型，降低建筑企業數字化轉型成本，提高建筑業企業工作效率。

● 內裝工業化——

產業化裝修分為墻面系統、地面系統、給水系統、吊頂系統、廚衛系統等幾部分。由于產業化裝修現場施工經驗欠缺，我們采用BIM技術，細分各個工序，將生產、切割等各個工序放在工廠中，現場只需要拼裝。

01.墻面系統

為了能將模型達到施工程度，利用BIM技術 將墻拆解為零件 ;為了增加復用率，從各個角度進行參數化 設計 ， 建成參數化龍骨族，將各個龍骨根據圖紙組裝BIM模型，依據模型中已經有的龍骨尺寸，工廠里直接加工并編號，現場施工人員根據編號完成拼裝。

02.地面系統

項目組將各個零件 以族參數化的形式 表達出來，拼成一個地暖模塊。施工單位將繁瑣的切割工序放在工廠，并且 將各個構件編號處理 ，現場只需要學會按照構件圖拼裝。

項目總結

▏ 應用效果

與計劃工期進行對比，實測標準層工期由計劃9天縮短至8.5天，縮短0.5天，工期節省率達5.2%，節約資金成本達176萬左右，共產生經濟效益高達約510萬元。

▏ 應用總結

● 預制構件施工管理平臺——

根據產業鏈裝配式建筑全過程BIM應用需求，建立預制構件施工管理平臺。通過BIM+IoT技術實現了對預制構件的追蹤管理，并且借鑒物流管理經驗，運用品茗BIM軟件對各階段構件信息進行科學化的管理，實現了資料自動生成 。很大程度上提高了管理水平。

● 進度計劃推送——

根據施工的進度需求，將進度計劃和構件需求推送給構件生產單位，構件生產單位根據需求進行組織排產。

● 構件數據化——

可以實現模型數據及參數信息在不同軟件之間的數據無損傳遞， 過程數據便于使用人員的理解與編輯，有效的降低了數據的使用難度 。同時， 可以很多程度上提高建模的速度 ，以該裝配式項目模型為例，按原有的建模方式完成所有預制構件模型的創建需要約2天 的時間，通過構件數據化的方式建模僅需要 半天左右 的時間即可完成，提高工作效率 1倍以上 。

BIM模型在施工過程中的應用可全面提升工程造價行業效率與信息化管理水平，優化管理流程，高效率、高精準度的完成工程量計算工作。以上內容就是“BIM技術案例分享：北京住總項目如何利用BIM降低成本提高效率”，更多BIM熱點資訊/教程分享歡迎關注微信公眾號“BIM實訓”，也可點擊下方免費下載領取精品學習資料。