物業設備設施模型正式應用前，須事先確認營運維護階段所需維護的設備系統及項目，并判斷哪些設備項目需建立于BIM模型中。考慮物業設備設施是否建立的判斷要素為維護需求性、外觀、位置、模型信息及維護信息等五項考慮因素。

1. 維護需求性：若設備為需定期維護或長期使用性，透過模型建立可于模型上亮顯需維護或修繕的設備，能幫助維護管理上更為直覺、便利。

2. 外觀需求：于模型內建立與設備外觀相符或相似的設備模型，可協助維護工程師或設備廠商透過檢視模型來快速辨識設備。

3. 位置需求：期望透過模型可明確掌握于任一空間中各項設備的位置，以方便執行維護作業。

4. 模型信息：利用模型建立相關設備信息，如：設備系統、編號、尺寸等快速取得設備基本訊息。

5. 維護信息：藉由模型整合設備于維護期間維護信息的紀錄，可節省數據整理、尋找或翻閱時間。

考慮上述模型建立因素后即可確認設備是否需建立模型，經分類并透過窗體紀錄是否需建立于BIM模型中，而各項設備在管理上都有其相關設備信息，以方便后續進行管理。因此維護單位元主管及維護工程師需針對各項設備信息需求、管理項目及內容進行確認，包括設備基本信息、設備(模型)參數與外部鏈接信息等，將設備信息需求確認后，維護工程師可向設備廠商提出所需設備的相關信息需求，而維護工程師接收其設備廠商所提供的設備訊息后，透過窗體將信息遞予BIM工程師進行設備模型及信息建立，維護工程師亦可將不需建立于模型的設備進行信息管理。

為使設備能有系統化方式進行管理，因而將設備依個別功能性質進行分類作業，分別為：給排水系統、消防系統、逃生系統、照明系統、弱電系統、電氣系統、升降系統、空調系統、監控系統及其他系統，其系統的個別說明如下：

1. 給排水系統：主要用于建筑物供水及排水的設備，如給排水管線、飲水機、洗手臺等。

2. 消防系統：主要為通報及預防火災與撲滅火勢的設備，如消防栓、滅火器、煙霧傳感器等。

3. 逃生系統：應用于發生意外時協助指引及疏散的設備，如緊急出口指示燈、緩降機、逃生廣播系統等。

4. 照明系統：應用于空間照明的設備，如感應式燈具、吊燈、一般燈具等。

5. 弱電系統：主要用于傳輸信號的設備，如電視、天線、廣播等。

6. 電氣系統：建筑物內外各項電力供應的設備，如高低壓受電盤、電源總開關、景觀照明等。

7. 升降系統：應用于輸送建筑物內人員或貨品的設備，如電梯、手扶梯等。

8. 空調系統：使建筑物內部空間達適宜溫度的設備，如中央空調、大型冷氣、一般冷氣等。

9. 監控系統：監控建筑物內外部達安全性的設備，如中央監控系統、監視錄放系統、門禁防盜系統等。

10. 其他系統：不包含于以上系統的設備，皆列為其他系統。

BIM模型在施工過程中的應用可全面提升工程造價行業效率與信息化管理水平，優化管理流程，高效率、高精準度的完成工程量計算工作。以上內容就是“BIM在物業設備設施模型管理上的應用有哪些?都需要考慮哪些因素?”，更多BIM熱點資訊/教程分享歡迎關注微信公眾號“BIM實訓”，也可點擊下方免費下載領取精品學習資料。