青島浮山灣畔，海風怡人。沿海岸線向西望去，鱗次櫛比間有一處高度格外顯眼。它逐層旋轉似海浪凌空，最后在至高點以浪尖收尾，既凝聚了經典建筑美學和現代建筑科技元素，又保證了一線海景、山景、建筑風情能在每一層都盡收眼底。它就是中建安裝承建的青島海天中心。

“國際標準、國內一流、沿海領先”的定位，不僅是對青島海天中心建筑外觀的要求，更是對摩天樓“內功”的考驗。作為青島海天中心項目的機電總包方，中建安裝科技先行，將精細管理、綠色建造、智慧運維融入項目建設，在“海天高度”中生動展現高端機電領域新成果。

BIM+裝配式施工：駛入高質量建設快車道

2018年4月，中建安裝一公司建設團隊比預期晚了9個月進場，留給超高層建筑群完成機電安裝的時間只有26個月。進場時，土建離完工尚早，工期“大考”卻迫在眉睫，如何將土建與機電安裝統籌協調、齊頭并進呢?

關鍵時刻用上了高效施工“法寶”——BIM+裝配式建造，即工廠化預制，模塊化安裝。“通過BIM設計，可以將一張張藍圖變成一幅幅動畫，將二維平面圖轉化為三維立體圖。提前將施工全貌在屏幕中呈現，施工人員作業時一目了然。”項目總工程師張云華介紹，海天中心為超高層建筑，縱深空間的運輸、消防，各機電間穩定安全的聯動配合頗為棘手，加之管線密集，安裝中極易發生碰撞。利用高精度三維激光掃描連接BIM模型和施工現場，項目部提前完成了大部分機電建模，工人在施工前查看建模，即可對安裝細節了然于胸。明確機電安裝的“路線圖”后，土建剛起步，中建安裝團隊已開始采購機電設備材料。

同一片施工場地上，數家施工單位同時作業，交叉擁擠程度可想而知。反觀中建安裝的建造方式，拿T2鍋爐水泵房一處來說，約120平米的場地里，僅見6個工人，他們相互配合，把成型的泵、風機等設備安裝在已加固好的底座上，再拼好管線與支架，16小時便“齊活”了。對于為超五星酒店提供采暖系統的鍋爐水泵機房來說，這番操作顯得舉重若輕。

機電安裝難道如此輕巧?當然不是，在距離海天中心50公里處，在中建安裝自建的裝配式加工廠里，機械設備繁忙不已。在這里，除銹防腐生產線、組對設備、氬弧焊等自動化設備正運轉有力，焊花飛濺，卷動著如火如荼的生產勢頭。原來，海天中心機房的設備基礎及設備、管道、閥部件、支架等都是在這里被提前加工成了一體化模塊。中建安裝將生產一線前移，把模塊分割，在裝配式加工廠內預制完成后運到施工現場，像“拼樂高”組裝起已成型的模塊。整個流程不僅解決了施工空間小、動火作業難等問題，而且綠色環保、安全高質，還能通過二維碼識別技術實現對施工過程的全程追溯。

涵養匠心：瞄準科技創新“靶心”

科技創新是打造精品工程的關鍵，匠心，更是中建安裝的立身之本。

海天中心所規劃的T1、T2、T3三座塔樓及裙樓，是集五星級海天大酒店、超五星級瑞吉酒店、5A甲級寫字樓、城市觀光廳、藝術中心、商業、住宅等業態于一體的超高層城市綜合體。要同時滿足7種不同的業態功能，“中樞系統”機電安裝的精度與難度不言而喻。

曾參建天津津塔等超高層建筑的張云華發現，原圖紙為青島海天中心T2塔樓設計了9個排煙系統，“我們通過精密計算和合理布局發現，排煙系統完全可以減至兩個。”張云華說，排煙系統與幕墻之間的空間無法利用，最終還會影響未來辦公的整體布局。為此，項目部成立雙優化創新小組，對防排煙系統進行優化，再次以BIM系統模型對整體機電管線進行分析、建模，向業主進行直觀演示，最終將南北側的8個豎井分布合并為4個，僅此一項就為青島海天中心創造出1096平米的可銷售面積。

憑借對“專業、專注、匠心”的深度探索，中建安裝積極踐行新型綠色建造理念，不斷創新超越，海天中心項目不僅追上了工期，更為大樓節省了寶貴資源，創造了良好的社會效益。

數字運維：撬起智慧建筑支點

“青島海天中心計劃2020年全面投入使用，這張青島新時代的閃耀名片，更是非同一般的智慧建筑。”中建安裝旗下中建電子海天項目經理楊柳劇透了不一樣的“海天效果”。

中建電子研發的智慧運維平臺，可在已建好BIM模型參數、位置、管線基礎上，分析運行中產生的大數據，并機電設備的節能運行、控制維護情況進行精準管控。“數字化機電+可視化運維”的技術，讓步入海天中心后的體驗更加舒適，更加新奇。”楊柳說。

BIM可視化運維平臺

在酒店區，客房控制系統會“記住”客人對溫度和燈光的需求，等到下一次入住，客房會根據客人的習慣自動設置環境;在停車場，APP導航會自動將車輛導入空位，找車時還會為車主提供最優路線;在商場，服務導購或將以全息影像的形式直觀體現在半空，商鋪人流、時間、能源等情況將被大數據記錄在冊，供管理者優化布局;視頻會議系統、同聲傳譯系統也融入原有音視頻會議方案中，滿足未來項目承接國際化高端會議的需求。

高層建筑密閉性好，卻缺乏自然通風條件，怎樣提升建筑內部空氣質量，避免病態建筑綜合癥?中建電子在海天中心安裝了VAV空調系統，該系統將根據室內外氣溫自動引入空氣并凈化，在體感舒適與綠色節能之間巧妙平衡;新風系統背后升級的“微模塊機房”如同大樓的“智慧大腦”，能夠幫助大樓節能降耗，實現數據機房多層級、精細化能耗管理，通過多種報表精確定位能源額外損耗點。基于大數據分析，輸出節能優化方案，構建綠色數據機房。

“不僅如此，在你看不見的地方，隱藏著大大小小的傳感器，它們不斷采集大樓的狀態并進行反饋，幫助大樓的智能系統實現自我調節。”楊柳介紹，憑借在弱電工程行業領域的深耕細作，中建電子采取先進科技手段，以BIM+運維技術控制樓宇，通過“智能化+互聯網”協同管理系統，實現智慧運維。

不斷發展的創新技術讓原本冰冷的建筑變得會思考、更溫暖，建筑智能化正引領著機電領域的發展。對此，具有建筑智能化領域最高資質的國際化建筑智能化系統集成公司——中建電子，早在該領域中踩下一腳油門。如今，智慧機電“漸入云端”，中建安裝正在高端機電建造領域不斷探索，做先行人。

BIM模型在施工過程中的應用可全面提升工程造價行業效率與信息化管理水平，優化管理流程，高效率、高精準度的完成工程量計算工作，以上內容就是“高效施工‘法寶’：BIM+裝配式技術打造智慧摩天大樓”，更多BIM熱點資訊/教程分享歡迎關注微信公眾號“BIM實訓”，也可點擊下方免費下載領取精品學習資料。