福田，高樓林立，廣廈萬千，建筑安全成為了城區安全管理的一項吃勁的工作。為進一步預防城市建筑安全問題，提升精細化管理水平，福田區住房和建設局(下稱“福田區住建局”)創新城市智慧治理模式，綜合應用大數據、云計算、人工智能、北斗高精度定位等技術構建既有建筑智慧管理系統，打造福田區既有建筑“一張圖”，力爭實現“一圖管理城市”，用智慧為城市賦能。

一圖讀懂 智慧管理、精準監測

福田區既有建筑智慧管理系統于2018年開始建立，2019年初步建設完成并投入使用。該系統為福田區建筑群構建了可視化1：1高精細輕量化的三維建筑模型，并充分調動行業全鏈條各方資源，讓協作融入到管理，將技術變革與管理革新相結合，使得建筑管理更加高效、智慧、精確。

以幕墻管理為例。開啟扇管理一直是幕墻管理的重難點，如遇臺風等極端天氣，未完全關閉的開啟扇容易墜落，造成人身、財產損害。以往在臺風來臨前，管理人員只能通過肉眼判斷哪些開啟扇未完全關閉，再逐一聯系業主，該方法耗時高、效率低、準確度低。此外，若開啟扇墜落，難以界定原因和責任，如到底是未完全關閉導致墜落還是開啟扇質量問題導致墜落。因此，這種管理模式難以滿足現代建筑安全管理需求。

現在，福田區既有建筑智慧管理系統將遙感技術與人工檢查相結合，使用者可在系統上查看全區1039幢幕墻建筑每扇開啟扇的結構、樣式、五金件使用年限等信息，發現隱患點并及時通知、檢查確認、維修;通過安裝窗戶物聯網電子傳感器精準感知每扇開啟扇的開關狀態，并在系統中以紅色(開啟)、黃色(疑似開啟)、綠色(閉合)加以呈現。系統將福田區住建局、街道、社區、物業、網格員等建筑管理方集納在同一平臺，在臺風來臨前管理人可通過發送短信和微信公眾號消息一鍵通知業主或實際居住人關閉開啟扇，在開啟扇開合狀態改變的兩秒內就能傳輸至系統，這樣一來，開啟扇管理的每個動作都有記錄，每個事件都能追溯，每個問題都有處理依據和參考，風險可知可控，管理更加高效。

據福田區住建局統計，2018年“山竹”臺風吹落了福田區多棟建筑開啟扇，而既有建筑智慧管理系統投入使用至今，無一扇開啟扇被吹落。

既有建筑智慧管理系統投入運行以來，已排查860萬平方米幕墻，發現隱患點1000多個，整改完成率超90%。除幕墻建筑，福田區既有建筑智慧管理系統目前已連接、摸排完成全區16381棟建筑，每棟建筑的結構樣式、尺寸比例、建材損耗情況、依法需要開展的安全檢查和鑒定等相關信息都可在系統上查看。當建材使用時間即將達到其設計年限或已經過時，系統將發送風險提醒及建議處理意見至街道辦、房屋安全責任人、物業管理單位等，督促其開展維修或檢測工作。對于老舊樓宇、高風險樓宇等，區住建局積極推動北斗產業應用，與高科技企業威博瑞開展合作試點，對樓宇實現亞毫米級的實時精準監測，輸出樓宇傾斜及沉降等動態數據，隨時掌握樓宇安全的最新情況，輔助樓宇處置決策。這些舉措不僅大大提高了建筑安全水平，也促使相關責任人認識、重視管理責任，履行檢查、維修等義務，推動行業標準與法律規定落到實處。

更新迭代 跨界聯系、突破時空

短短不到兩年，福田區既有建筑智慧管理系統已迭代四代，覆蓋范圍越來越廣、功能越來越多。如今，系統已形成了一個集房屋結構、幕墻檢測、建筑邊坡及深基坑管理和暗渠上蓋物業監測業務為一體的社會治理智能“一張網”，從建筑輻射至水務、交通等，將多部門、多工種跨界結合。

以暗渠為例。福田區目前在筆架山河(福田段)、福田河、皇崗河、新洲河、鳳塘河共有9處上蓋物業，21處周邊物業。經年累月，暗渠水流沖刷地基形成空洞，建筑有傾斜甚至倒塌風險。既有建筑智慧管理系統通過人工和機器人對暗渠走向、上蓋樓棟、周圍土質及地基進行檢測評估，將信息登記在案，方便管理者隨時查看。

與此同時，管理者還可在與暗渠相鄰較近的樓棟上安裝傳輸感應器，當樓棟發生傾斜或大位移時，系統將及時預警，通知街道將人員清離。另外，既有建筑智慧管理系統也已將全區165處建筑邊坡和60處深基坑納入，形成了可視化全天候全過程的管理模式及多方參與、隱患發現、協作管理、記錄跟蹤、歸檔備案的閉環工作機制。

另外，福田區既有建筑智慧管理系統還開發出危險房屋巡查系統和建筑邊坡巡查系統，供相關街道將巡查情況及時記錄、上報。

除了對既有建筑的管理，系統還可被應用于建筑施工的籌備規劃，即在制定施工方案時運用系統做虛擬評估。若需要在某地挖一個深基坑，只需在系統中選定深基坑位置，輸入深基坑的深度數值，被影響的范圍就會出現紅色。如此，規劃人員便可直觀、快捷了解施工方案對周圍造成的影響范圍，作為精確規劃的依據。

放眼未來 更多應用、更多想象

福田區既有建筑智慧管理系統將數據化技術鏈、服務鏈、應用鏈聯動打通，創造出一張“智慧城市底圖”，為營造共建共治共享的社會治理新格局提供了新的思路。隨著科技發展，未來，系統將進一步與5G技術結合，打造“5G+物聯網+AI”管理的模式，并在更多場景中一展身手。

據福田區住建局相關負責人介紹，福田區既有建筑智慧管理系統為BIM(建筑信息模型)提供了完整的技術支持，只要物業或者產權房有BIM模型，系統就可以完整地讀取里面的每一處信息，這樣以后這棟樓的管理都可以在系統中實現。日常生活中與安全相關的問題，如承重墻破壞、高空墜物等，都有望通過既有建筑智慧管理系統找到新的預防和解決辦法。據了解，福田區既有建筑智慧管理系統是福田智慧住建系統的一個重要組成部分，是國內領先的建筑智慧管理平臺，在應急管理、指揮調度等方面發揮了重要作用，在城市治理方面積累了諸多有益經驗。在剛剛舉行的第22屆高交會上，福田區既有建筑智慧管理系統精彩亮相，獲得多位市領導及市住建局的高度肯定。

BIM模型在施工過程中的應用可全面提升工程造價行業效率與信息化管理水平，優化管理流程，高效率、高精準度的完成工程量計算工作，有利于加強全過程成本控制，做好設計變更應對，方便歷史數據積累和共享，對于項目造價管理工作而言有諸多優越性。以上內容就是“深圳福田：一圖讀懂，精準監測，BIM系統將城市管理智慧化”，更多BIM熱點資訊/教程分享敬請關注環球網校!也可點擊下方免費下載領取精品學習資料。