BIM系統中的三維顯示，讓運維單位在系統中簡單操作，即能夠清楚發現故障位置及設備設施信息。BIM應用在運維的優點十分明顯：

1.空間管理上

利用BIM技術將建立一個可視化三維模型，所有數據和信息可以從模型中獲取和調用。空間管理主要應用在照明、消防等各系統和設備空間定位，以及應用于內部空間設施可視化，直觀形象且方便查找。如消防報警時，可在BIM模型上快速定位所在位置，并查看周邊疏散通道和重要設備;如裝修時可快速獲取不能拆除的管線、承重墻等建筑構件的相關屬性。

2.設施管理上

設施管理主要包括設施裝修、空間規劃和維護操作。BIM技術能夠提供關于建筑項目協調一致、可計算的信息，因此信息非常值得共享和重復使用，且業主和運營商便可降低由于缺乏互操作性而導致的成本損失。此外還可對重要設備進行遠程控制。把原來獨立運行的各設備信息匯總到統一平臺進行管理和控制。通過遠程控制，可充分了解設備的運行狀況，為業主更好地進行運維管理提供良好條件。設施管理在地鐵運營維護中起到了重要作用，在一些現代化程度較高、需要大量高新技術的建筑，如大型醫院、機場、廠房等，也會得到廣泛應用。

3.隱蔽工程管理上

基于BIM技術的運維可以管理復雜的地下管網，如污水管、排水管、網線、電線及相關管井等隱蔽管線信息，避免了安全隱患，并可在模型中直接獲得相對位置關系。當改建或二次裝修時可避開現有管網位置，便于管網維修、更換設備和定位。內部相關人員可共享這些電子信息，有變化可隨時調整，保證信息的完整性和準確性。

4.應急管理上

傳統突發事件處理多關注響應和救援，而通過BIM技術的運維管理對公共、大型和高層建筑中突發事件管理包括預防、警報的相應能力非常強。如遇消防事件，BIM管理系統可通過噴淋感應器感應著火信息，在BIM信息模型界面中就會自動觸發火警警報，著火區域的三維位置立即進行定位顯示，控制中心可及時查詢相應周圍環境和設備情況，為及時疏散人群和處理災情提供重要信息。BIM+GIS等的集成應用還可以擴大安全管理范圍。

5.節能減排管理及系統維護上

通過BIM結合物聯網技術，使得日常能源管理監控變得更加方便。通過安裝具有傳感功能的電表、水表、煤氣表，可實現建筑能耗數據的實時采集、傳輸、初步分析、定時定點上傳等基本功能，并具有較強的擴展性。系統還可以實現室內溫濕度的遠程監測，分析房間內的實時溫濕度變化，配合節能運行管理。在管理系統中可及時收集所有能源信息，并通過開發的能源管理功能模塊對能源消耗情況進行自動統計分析，并對異常能源使用情況進行警告或標識。還可以快速找到損壞的設備及出問題的管道，及時維護建筑內運行的系統。

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