一、人力資源

基于BIM技術的運維管理擁有先進的信息化管理系統，因此對管理人員的要求明顯降低，這也將是未來物業管理模式的核屯、競爭力。通過高效統一的管理平臺，可以最大限度的提高管理人員的工作效率，從而降低勞動力成本;因此管理人員不斷流動而對于采用了【BIM模型】綜合管理后，只要通過BIM輸入信息查詢，樓宇的所有信息都在繼任者的撐握之中。

二、設各運行監控

1.設備信息

基于BIM的管理系統儲存了所有設備的信息，比如設備供應商、所在位置、聯系電話、維護情況等，物業管理人員只需點擊模型即可查詢到各個設備的基本信息;該管理系統對樓宇中的所有設備進行登記管理，并對設備的使用期限設畳到保或過保預警及報警，對到保過保的設備進行及時維護及更換，有效防止事故的發生率;管理人員只要在電腦客戶端界面輸入相關設備信息就能在BIM模型中準確定位：經過授權的相關人員通過BIM四維模型，隨時可對建筑內設備信息進行讀取。

(2)設備運行和控制

在BIM模型平臺上可以看到建筑內每一個設備的運行狀態，通過設置綠色正常運行，紅色有故障顯示，只要一打開模型點擊任何一個位置，都能詳細了解位置的設備運行狀態;另外，管理人員還可以對設備進行遠程控制，例如對某個設備進行打開、關閉等操作。

三、隱蔽工程管理

基于BIM技術的管理系統有利于對復雜的地下管網和隱蔽工程進行管理，所有地下管線均能形象立體的顯示于模型中，并可在圖上直接量取它們之間的相互距離。當對場地進行改建、擴建、二次裝修時，可以在模型中對現有的管線進行精確定位，避開現有管線位置，進行管線維修和設備的更換。所有信息全部通過電子化保存下來，并根據改建或維修情況實時更新，保證信息的完整性和準確性，內部相關人員可以對信息進行共享和查詢。

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四、能源運行管理

BIM技術與物聯網技術的聯合應用，可以對日常能源消耗情況進行有效監控。在設備增加傳感功能后，比如安裝具有傳感功能的電表、水表、燃氣表等，就可以在管理系統中及時收集到各個設備的能源消耗信息，并且通過系統中帶有的能源管理功能，對能源消耗情況進行自動統計分析，建筑各區域、各用戶的每日用電量，每周用電量都可清晰的思示出來，并對異常能源使用情況進行警告或者標識，為管理者進行能源管理提供可靠的依據。如圖6-日所示：

五、租戶管理

可對繁雜的租戶進行分類管理，每個租戶的信息都詳細的存儲在系統當中，并隨著租戶變更、租金變更等情況進行實時調整和更新，在需要時運用簡單的查詢功能即可查找到租戶的信息，如租戶名稱、商鋪位置、面積、租約期間、租金、物業費用等;對即將到期的租戶還能進行收租提醒。

六、安保管理

基于BIM的安保系繞不但可進行視頻監控，而且還擁有智能的控制中屯、，通過監控設各可對任一區域進行可視化管理，管理人員在電腦上可以隨時調出任一樓層的實時監控情況，一旦有突發事件發生，監控系統就能與智能控制中也、協同合作進行處理，管理人員只需在電腦前根據系統提供的信息就能指揮處置突發事件，比如通過控制中也可實時掌握安保人員的位置，通知離事發地點最近的安保人員前往處理，并持續跟蹤處理完成情況，對于某些突發的危險事件，能節約出寶貴的時間，避免損失擴大，甚至釀成事故。

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七、應急管理

基于BIM管理系統可以對所有區域進行監控和預警，在人流密集區域，當突發事件發生時，傳統的處理方式往往把重點放在響應和救援上，并且多靠人工傳達、管理人員開會研究處理方案，效率很低。而基于BIM的管理系統還包括預防和報警。以消防火災報警事件為例，BIM管理系統通過感溫或感煙探測器反饋的信息，如有某個位置有火災事故發生，則在BIM的信息模型界面中，自動跳出報警界面的位置，無需保安人員現場確定，就會自動進行火災報警。控制中也可及時查詢相應的周圍情況和設備情況，為及時疏散和處理提供信息。對于各種管線突發爆裂的情況，通過BIM管理系統可以迅速對控制閥口的位置精確定位，及時派人員處置或遠程關閉，避免了等事故發生后才開始四處找資料，還要對管線進行排查才能發現爆裂位置，耗費大量時間和人為，容易造成安全事故。

BIM模型在施工過程中的應用可全面提升工程造價行業效率與信息化管理水平，優化管理流程，高效率、高精準度的完成工程量計算工作，有利于加強全過程成本控制，做好設計變更應對，方便歷史數據積累和共享，對于項目造價管理工作而言有諸多優越性。以上就是bim物業管理階段的作用有哪些內容，更多精彩內容可關注環球網校，也可點擊下方免費下載領取學習資料。