住宅工業化的腳步正在加快，科技改變了裝修產業的發展路徑。新技術的出現將從根本上解決裝修行業痛點。在工業4.0的大背景下，大居住產業的工業化道路就要以裝配式為主要路徑，以BIM信息化作為底層邏輯。BIM代表著建筑信息化，裝配式裝修意味著建筑工業化。近年來，國家相關政策不斷出臺，要大力發展建筑工業化、建筑信息化，實現兩化融合協同發展。

建筑工業化與信息化是息息相關的、互相促進的，兩化融合發展才能更好地推動建筑行業快速高效發展。裝配式建筑、裝配式機電、裝配式裝修，都是建筑工業化的現有產品，裝配式的屬性就是工廠預制生產，現場拼裝，減少現場作業環節，提高現場施工效率，減少現場操作帶來的施工管理、環境污染、建筑垃圾等一系列問題和痛點。建筑工業化需要向汽車工業化、手機工業化、家電工業化學習，他們真正在工業化領域走了幾十年，建筑工業化才剛剛開始十幾年，水平遠遠落后于其他行業。

裝配式建筑是行業趨勢也是國家的戰略。

國家給建筑行業制定了工業化進程發展目標：2020年全國新建建筑采用裝配式形式建造比例不低于15%;2025年全國新建建筑采用裝配式形式建造比例達到30%。裝配率在不同城市有著不同的裝配率要求，未來的五年一定是裝配式快速發展的五年。

裝配式結構+裝配式裝修=裝配式建筑。

模塊化房屋與裝配式裝修的結合是未來的大勢所趨。輕鋼結構房屋、集裝箱房屋、美麗鄉村建設、文旅酒店建設、還有一帶一路的沿線項目等等，很多項目地點都是人煙稀少的地區，這樣的條件很難在項目本地開展大規模的土石方施工，工廠預制加工好的模塊建筑到現場快速拼裝更加實用。

這不僅大大減少了對項目區域的環境破壞，也縮減了項目建設時間和勞動力消耗。模塊化房屋+裝配式裝修可實現快速建設、快速開業、快速入駐，節約時間、不破壞周邊環境及資源，也方便未來快速轉移。

在過去，裝配式結構企業不做內裝，內裝由專業內裝企業施工，裝配式建筑未來會由EPC企業完成，但在全裝修交付的政策洪流下，各開發企業也在積極的布局自有體系的裝配式裝修。開發企業進軍內裝的*步，大家都看中了在傳統裝修時代痛點*多的衛生間，濕作業、漏水、管線多、施工管理混亂、交付差。

碧桂園、萬科、龍湖、旭輝等開發商開始自建整體衛浴工廠，來服務自有項目需求，萬科鉑寓、龍湖冠寓、旭輝領寓、朗詩寓等都在大量使用整體衛浴。整體衛浴的材料應用有SMC、鋼板、瓷磚、陶板、硅酸鈣板、玻璃鋼、發泡水泥等，各整體衛浴企業都形成了自有體系，各有優勢。整體衛浴未來也會慢慢走向C端客戶。存量空間的工業化就更廣泛了，學校、醫院、宿舍、酒店、公寓、連鎖門店、商場、住宅等等，都在進入升級的時間點。

居住升級是繼家電升級、汽車升級之后的又一國級戰略，全民進入小康階段，居住是民生的根本，是追求美好生活的直接路徑。這一輪居住升級不會再用傳統方式方法，一定會采用環保、安全、綠色、便捷的方式，裝配式裝修將會大量應用。

國內BIM應用分成幾個階段:*個階段是模型建立、第二個階段是可視化應用、第三個階段是價值點應用、第四個階段是數據傳遞與復用、第五個階段是大數據的收集應用與人工智能學習。住建部2016-2020年建筑業信息化發展綱要中提到:“十三五”時期，全面提高建筑業信息化水平，著力增強BIM、大數據、智能化、移動通訊、云計算、物聯網等信息技術的集成應用能力。

建筑業數字化、網絡化、智能化取得突破性進展，初步建成一體化行業監管和服務平臺;數據資源利用水平和信息服務能力明顯提升，形成一批具有較強信息技術創新能力和信息化應用達到國際先進水平的建筑企業及具有關鍵自主知識產權的建筑信息技術企業。到2020年末，建筑行業甲級勘察、設計單位以及特級、一級房屋建筑工程施工企業應掌握并實現BIM與企業管理系統和其他信息技術的一體化集成應用。

新立項項目勘察設計、施工、運營維護中，集成應用BIM的項目比率達到90%，包括以國有資金投資為主的大中型建筑，申報綠色建筑的公共建筑和綠色生態示范小區。

目前國際上的BIM軟件主要有：

1、Autodesk公司的Revit建筑、結構和機電系列，在民用建筑市場借助AutoCAD的天然優勢，有相當不錯的市場表現，市場占有率很高。

2、Bentley建筑、結構和設備系列，Bentley產品在工廠設計(石油、化工、電力、醫藥等)和基礎設施(道路、橋梁、市政、水利等)領域有無可爭辯的優勢。

3、2007年Nemetschek收購Graphisoft以后，ArchiCAD/AllPLAN/VectorWorks三個產品就被歸到同一門派中，其中國內同行*熟悉的是ArchiCAD，屬于一個面向全球市場的產品，應該可以說是早的一個具有市場影響力的BIM核心建模軟件，但是在中國由于其專業配套的功能(*于建筑專業)與多專業一體的設計院體制不匹配，很難實現業務突破。

Nemetschek的另外兩個產品，AllPLAN主要市場在德語區，VectorWorks則是其在美國市場使用的產品名稱。

4、Dassault公司的CATIA是全球高端的機械設計制造軟件，在航空、航天、汽車等領域具有接近壟斷的市場地位，應用到工程建設行業，無論是對復雜形體還是超大規模建筑及建模能力、表現能力和信息管理能力都比傳統的建筑類軟件有明顯優勢。

但針對工程建設行業的項目特點和人員特點的對接問題則是其不足之處。DigitalProject是GeryTechnology公司在CATIA基礎上開發的一個面向工程建設行業的應用軟件(二次開發軟件)，其本質還是CATIA，就像天正的本質是AutoCAD一樣。

目前建筑BIM應用廣泛的軟件都是國外軟件公司的底層圖形平臺，我們也一直期待能有國內軟件企業推出自主知識產權的圖形平臺，讓建筑設計師可以在國產圖形平臺的基礎上進行二次開發，但底層圖型平臺的開發不是一朝一夕可以實現的，需要一個漫長的過程。希望更多的軟件企業可以繼續努力，軟件應用者們也需要多給國內軟件企業一些機會。

從裝配式裝修行業的角度來看，各企業都在不同程度的應用BIM工具，品宅早提出BIM全過程信息化，和能人居也在2019年住博會發布了sinoBIM。sinoBIM是基于revit二次開發的裝配式裝修專業工具，實現正向設計、快速出圖、出量、出效果、出bom表。和能人居將sinoBIM開放給合作伙伴使用。

宅創、小馬、開裝、中寓、變形積木、維石、廣大住工等企業也都在積極應用或開發符合自身企業的BIM信息化工具。

目前建筑軟件行業里沒有一家公司推出了裝配式裝修的BIM軟件，大部分軟件企業都在觀察行業變化，畢竟裝配式裝修行業與傳統裝修行業的量級用1:99形容都不為過。

傳統裝修BIM應用與裝配式裝修的BIM應用有本質的不同，如果想要占領裝配式這個未來及市場，軟件企業還需加深開發團隊對裝配式的理解。

傳統裝修BIM應用分五個階段：方案設計、深化設計、現場確認、工廠拆單、數據錄入加工。

裝配式裝修分三個階段：方案設計、現場確認、數據錄入加工。

這里需要指出的是，裝配式裝修有一個前置條件是產品模型庫的建立，產品庫建立是一個一次性建立可反復復用的事情，可能會有定期更新及維護，所以不進入到業務流程里面。

建筑工業化和建筑信息化在我國都發展了10年左右，裝配式結構已經進入到成熟期、加速期，裝配式裝修剛剛進入發展期，這個發展期要比裝配式結構發展得快，因為裝飾裝修行業在我國也比較成熟，廠商和產品相對豐富。真正的升級需要廠商改變思想，設備智能化、產品裝配化、數據信息化，向產業互聯網時代進行自我迭代。

裝配式結構企業用了10年的時間從發展期進入到成熟期，裝配式裝修只需要5年的發展期，原因是裝配式結構企業從拿地、新建廠、研發、投產，需要2-3年的時間，再用1-2年的時間形成產品及配套服務完善;

裝配式結構企業占地面積大，資金投入大，有能力率先嘗試的大多是國企和央企。

裝配式裝修行業為什么只需要5年左右的發展周期?原因是我國裝飾裝修行業的材料生產能力充沛，并有大量的出口，隨著國際環境變化和國內環保嚴格，很多企業也面臨著轉型的壓力，主觀意愿明顯。

廠房不用新建、產品裝配轉型研發、投產速度快、自動化程度高、占地面積小、民營企業決策執行力強，這些原因讓裝配式裝修從萌芽到成熟，不再需要主體結構那么漫長的時間，企業需要做的就是自我升級。

由傳統材料生產思維體系，升級到部品生產思維體系，再升級到系統解決方案。以裝配式墻體解決方案的發展路徑為例，墻面材料企業——墻面部品企業——墻面系統服務企業，這是一次完整的蛻變。

裝配式+BIM的發展路徑是怎樣的?

過去，在做裝配式裝修設計的時候用二維工具CAD，方案一調整，整個圖紙都要跟著調整，繪圖工作量大、時間長、多版本。一個設計一般要用28天左右，才能完成出圖、出量、出效果、出bom表。

BIM設計1.0階段：設計用Revit的自身功能新建族，將產品全部建立在BIM模型族，一套方案里面要2000至3000個模型族，有了族庫就可以實現正向設計而不是翻模，完成一套方案只需要用15天時間。

BIM設計2.0階段：將模型族進行參數化設計，把墻板、龍骨、支撐體系結合在一起，設計師的每一個調整，墻面板、龍骨、支撐體系會自動變化，大大提升了效率，模型族在這一階段也會減少到1000個以內，完成一套方案的時間縮短至7天。

BIM設計3.0階段：在參數化模型族之后又開發了組合模型族，例如一臺洗衣機要配一個電源插座、一個給水點、一個排水點，設計師不用單獨考慮水點點位設計，系統會根據產品擺放自動調整管線安排，模型族也減少到幾百個。一套方案可以在1天內實現正向設計、出圖、出量、出效果、出bom表。

BIM設計4.0階段：在經歷了三年左右的不斷迭代開發，梳理出裝配式裝修的避讓規則、工程量扣減算法、智能點到點鏈接、自動出圖、自動標注信息等，模型族減少到100個左右，8小時內可以完成一套方案。

裝配式裝修企業想要獲得長足發展，一定要應用BIM工具，但創業公司不應該投入過多的資源做開發，多看、多用、多想、多總結，嘗試不同軟件與企業自身的契合度。效率提升依靠的是小步快跑不斷迭代，業務流程的穩定也是效率提升的一個方面，在逐步完善業務流、數據流的過程中，需求和問題點會不斷變化，需要一定時間的沉淀才能真正看到真實的需求價值點。

現在有一些軟件企業也看到了裝配式裝修信息化的未來，正在積極布局裝配式裝修領域，選用通用軟件工具，經過幾個項目實踐，再根據自身需求做個性化開發，是性價比較高的方式。

未來10年是建筑工業化與信息化兩化融合協調發展的10年，建筑領域的人才一定要左手掌握建筑工業化、右手掌握建筑信息化，兩化融合協同應用才是行業人才的評價標準。下一個10年，或將改變國人的居住狀態，這一路的風雨與收獲，值得期待。好了，以上內容就是“BIM+裝配式裝修 主宰家居產業的下一個十年”，希望對大家有所幫助。

BIM技術在工程造價管理中的應用可全面提升工程造價行業效率與信息化管理水平，優化管理流程，高效率、高精準度的完成工程量計算工作，有利于加強全過程成本控制，做好設計變更應對，方便歷史數據積累和共享，對于項目造價管理工作而言有諸多優越性，應用價值較高，值得大力推廣應用，也可點擊下方“免費下載”領取自主學習資料。