BIM的作用(四)
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01 維護計劃
在建筑物使用壽命期間，建筑物結構設施(如墻、樓板、屋頂等)和設備設施(如設備、管道等)都需要不斷得到維護。一個成功的維護方案將提高建筑物性能，降低能耗和修理費用，進而降低總體維護成本。BIM模型結合運營維護管理系統可以充分發揮空間定位和數據記錄的優勢，合理制定維護計劃，分配專人專項維護工作，以降低建筑物在使用過程中出現突發狀況的概率。對一些重要設備還可以跟蹤維護工作的歷史記錄，以便對設備的適用狀態提前作出判斷。
02 資產管理
一套有序的資產管理系統將有效提升建筑資產或設施的管理水平，但由于建筑施工和運營的信息割裂，使得這些資產信息需要在運營初期依賴大量的人工操作來錄入，而且很容易出現數據錄入錯誤。BIM中包含的大量建筑信息能夠順利導入資產管理系統，大大減少了系統初始化在數據準備方面的時間及人力投入。此外由于傳統的資產管理系統本身無法準確定位資產位置，通過BIM結合RFID的資產標簽芯片還可以使資產在建筑物中的定位及相關參數信息一目了然，快速查詢。
03 空間管理
空間管理是業主為節省空間成本、有效利用空間、為最終用戶提供良好工作生活環境而對建筑空間所做的管理。BI M不僅可以用于有效管理建筑設施及資產等資源，也可以幫助管理團隊記錄空間的使用情況，處理最終用戶要求空間變更的請求，分析現有空間的使用情況，合理分配建筑物空間，確保空間資源的最大利用率。
04 建筑系統分析
建筑系統分析是對照業主使用需求及設計規定來衡量建筑物性能的過程，包括機械系統如何操作和建筑物能耗分析、內外部氣流模擬、照明分析、人流分析等涉及建筑物性能的評估。BIM結合專業的建筑物系統分析軟件避免了重復建立模型和采集系統參數。通過BIM可以驗證建筑物是否按照特定的設計規定和可持續標準建造，通過這些分析模擬，最終確定、修改系統參數甚至系統改造計劃，以提高整個建筑的性能。
05 災害應急模擬
利用BIM及相應災害分析模擬軟件，可以在災害發生前，模擬災害發生的過程，分析災害發生的原因，制定避免災害發生的措施，以及發生災害后人員疏散、救援支持的應急預案。當災害發生后，BIM模型可以提供救援人員緊急狀況點的完整信息，這將有效提高突發狀況應對措施。此外樓字自動化系統能及時獲取建筑物及設備的;狀態信息，通過BIM和樓宇自動化系統的結合，使得BIM模型能清晰地呈現出建筑物內部緊急狀況的位置，甚至到緊急狀況點最合適的路線，救援人員可以由此做出正確的現場處置，提高應急行動的成效。
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